新青安轉貸一般房貸後，就能合法出租？關鍵是這個

有網友發問，自己申辦的新青安貸款即將在今年7月底結束加碼優惠，若把房貸轉到其他銀行，改辦一般房貸，是否就能擺脫新青安自住限制，合法將房屋出租？

答案原則上是可以，但必須完成真正的轉貸程序。

第一，屋主必須由其他銀行承作一般房貸，並以新貸款全額清償原本的新青安貸款。財政部國庫署曾說明，青安貸款沒有政策性的轉貸限制，借款人可以提前清償。當原新青安貸款已全數清償，原貸款契約及自住切結原則上也不再拘束清償後的房屋使用。

第二，新承貸銀行的房貸契約必須允許出租。屋主申請轉貸時，應如實告知房屋未來可能作為出租使用，不能以自住用途取得較優惠的貸款條件，完成撥款後又立刻出租，否則仍可能違反新銀行的授信約定。

正確說法是：轉成一般房貸並全額清償原新青安後，原則上就不再受到新青安自住規範限制，房屋可以依新銀行契約及相關租賃法規出租。

不過，7月底結束的是新青安加碼優惠期間，不代表原本的新青安貸款會自動消失。只要原貸款還沒有清償，房屋仍須符合自住政策目的，不能因利率提高或補貼到期，就自行認定可以出租。

若屋主在轉貸完成前就已經把房子租出去，事後再轉貸，也不能消除先前違反新青安自住規定的責任。財政部已持續查核貸後出租案件，查獲後可能停止補貼、追回違規期間的利息補貼，並由銀行依契約重新核定貸款條件。

最安全的程序是：

先取得新銀行一般房貸核准，完成撥款及清償原新青安，取得原銀行清償證明，確認新貸款契約可供出租後，再與房客簽訂租約。

一句話說明：沒有新青安貸款，原則上就沒有新青安的自住限制。