小兩房房屋稅破3.5萬+！屋主嚇傻：我是不是被針對？

文／M傳媒房產中心 M編

近日一名網友在Threads上崩潰發文，說自己只是持有一間「小兩房」住宅，沒想到收到今年度的房屋稅繳款書，稅額竟然高達35,250元，嚇得直呼：「發生什麼事了？這數字正常嗎？」

貼文一出，網友紛紛討論。有人說自己的房子更大、總價更高，稅卻比他便宜；也有人直接點出關鍵：「稅單上寫『非自住』，稅率2.6%，當然貴。」

M編直接說：房屋稅不是看坪數大小，是看「房屋評定現值」和「適用稅率」。房子新、結構用SRC，房屋評定現值自然高；沒設籍、沒申請自住，稅率就是2.6%起跳。兩者加起來，稅金就噴了。

稅單上的關鍵：使用情形「非自住」

仔細觀察原PO貼出的稅單，「使用情形」一欄寫著「非自住」，適用稅率2.6%。根據現行房屋稅規定，非自住住家用房屋稅率最低2.6%起，最高可達4.8%。而自住住家用房屋，稅率只有1.2%。光是稅率就差了兩倍以上。

為什麼會被認定為非自住？因為原PO沒有將戶籍遷入，也沒有直系親屬設籍。房屋稅的自住認定，不是「你覺得你有住在裡面」就夠了，必須「辦竣戶籍登記」，而且本人、配偶或直系親屬要在該屋設籍。

房子新、結構好，房屋評定現值自然高

網友直接點出另一個關鍵：房子新、又是SRC結構（鋼骨鋼筋混凝土），雖然只是兩房小宅、總價低，但房屋評定現值還是很高。房屋評定現值是稅務局根據建材、樓層、地段、面積等條件計算出來的「課稅基礎」。新房子、用SRC、在安平區，這些都是讓評定現值衝高的因素。

原PO的房屋課稅現值約116萬，乘以2.6%的稅率，稅金就是3萬多。如果課稅現值是200萬的老公寓，即使稅率1.2%，稅金也要2.4萬。所以不是總價高就一定稅高，是「評定現值高」加「稅率高」，才會爆出這種驚人數字。

出租給補貼租客，可以申請公益出租人

原PO透露，這間房屋目前是出租使用，而且有提供租客辦理租金補貼。這是一個關鍵資訊：如果屋主將房屋出租給符合租金補貼資格的房客，屋主可以成為「公益出租人」，享有房屋稅比照自住稅率1.2%的優惠。

原本稅金35,250元，稅率2.6%。如果成功申請公益出租人，稅率降到1.2%，稅金直接降到約16,000元左右，省下超過2萬元。但要注意，公益出租人的資格不是自動的，屋主必須主動向地方稅務局申請，並提供租賃契約、租客補貼證明等文件。原PO看到稅單嚇到發文，但稅單已經寄來了，代表今年的稅率已經被核定了。如果現在才去申請，可能來不及適用今年度，要等下一年度。

M編總結

買房後記得遷戶籍。自住優惠稅率1.2%，必須本人、配偶或直系親屬在該屋辦竣戶籍登記。沒設籍，就是非自住，稅率2.6%起跳。新房子的房屋稅本來就會比較高。建材好、樓層高、地段好，房屋評定現值就高。不要以為買小坪數就能省房屋稅。

出租給補貼租客，記得申請公益出租人。稅率從2.6%降到1.2%，差額超過兩萬。但申請要主動，稅務局不會自動幫你轉。房屋稅單來了，數字不對，不要只會嚇到發文。先搞清楚自己的「使用情形」是哪一類，再確認有沒有申請該有的優惠。該繳的稅不能少，但該省的稅一毛都不能多繳。

你今年收到的房屋稅單，金額合理嗎？有沒有檢查過「使用情形」是不是被誤勾成非自住？留言跟M編分享你的經驗。