房市三稅齊跌！專家揭「數據背後」的市場真相：觀望氛圍正在鬆動 

【M傳媒房產中心／專題報導】

房市真的冷到谷底了嗎？財政部最新公布的稅收統計顯示，10月房地產三大稅收依舊「全軍覆沒」，但細看數據卻藏有玄機。其中土增稅和契稅的衰退幅度明顯收斂，讓市場開始出現「最壞時期已過」的討論。究竟這波房市冷卻背後有哪些關鍵因素？未來的市場走向又會如何發展？

 

根據財政部最新統計，10月房地產相關稅收依然黯淡，個人房地合一稅年減幅高达32.6％，土地增值稅年減24.4％，契稅也年減4％。這已經是房地合一稅連續多月呈現雙位數負成長，反映出市場交易動能依然疲弱。

 

不過，仔細分析可以發現一些微妙變化。財政部統計處副處長劉訓蓉指出，雖然三大稅收仍然負成長，但土增稅和契稅的年減幅已經明顯收斂，而且實徵金額比9月有所增加，顯示市場觀望氛圍正在緩解。這可能與新青安貸款鬆綁、央行延長換屋族出售舊屋期限等政策有關。

 

若從地區來看，表現更是兩極。新北市在今年房地合一稅收方面異軍突起，前10個月唯一年增的就是新北市，上半年新北市的個人房地合一稅收更逆勢成長12%，成為房市中的一抹亮色。相對地，台中市在10月的個人房地合一稅、土增稅都減少較多，呈現明顯的地域差異。

 

政策與市場的拉鋸戰

這波房市冷卻，與中央銀行持續的信用管制措施密切相關。銀行房貸緊縮與央行第七波信用管制，確實抑制了市場上的投機需求，但也讓部分自住客群陷入觀望。

 

另一方面，房屋稅2.0在去年上路後，透過全國歸戶與調高多屋族稅率，試圖提高囤房成本。各縣市也紛紛調整「豪宅線」，像是台北市明年期房屋稅的全國單一自住房屋現值標準降至267萬4,200元，等於更多房屋將被排除在優惠稅率之外。這些政策都在默默地形塑市場走向。

 

老屋屋主同樣有感

不只交易市場，持有稅也出現變化。桃園稅務局說明，如果房屋無增改建、使用情形不變，但今年稅額卻增加，可能是受到「地段率」調整的影響。隨著公共建設完善帶動區域發展，地方政府會調整地段率，且新舊房屋一體適用，這可能讓老屋房屋稅不減反增。

 

從三大稅收的衰退幅度收斂來看，市場最冷的時刻可能正在過去。

專家認為，雖然短期內房市還處於盤整階段，但自住需求依然穩定。對於有意購屋的民眾來說，這波調整期或許正是進場挑選理想物件的機會，特別是發展潛力強、公共建設持續投入的區域，仍值得期待。未來房市能否順利回溫，還需要觀察政策走向與整體經濟環境的配合，但可以肯定的是，健康的市場發展才是長久之計。