高鐵通車＝房價暴漲？別被建商話術騙了！
屏東房產達人吳毓萍直言：「屏東高鐵站周邊土地已炒過頭，2025年通車利多恐提前反應完畢！」根據吳毓萍團隊調查，屏東市房價3年漲幅達35%，但租金投報率僅2.1%，明顯出現「價量背離」警訊。

 

以下為吳毓萍給2025年屏東購屋族的務實建議：

買對地段＝抗跌保證

1. 屏東市核心區：機能成熟但漲幅有限
建議關注屏東車站+屏東大學雙核心以及太平洋百貨+環球購物中心商圈，此區域中古大樓單價18-22萬，租金投報率2.8%
但要注意此區域屋齡普遍20年以上，有停車位不足，機械車位故障率高疑慮!
吳毓萍提醒：「避開『站前商圈』老舊公寓，優先選民生路、自由路沿線！」

 

2. 潮州鎮：高鐵特區的隱形地雷
建議關注高鐵屏東站預定地，此區域新建案單價25-28萬，3房總價800萬起
此區域要注意周邊農生活機能5年內難到位以及供給量過大（年銷2,000戶↑）
血淚案例：有高雄投資客買潮州預售屋，交屋後發現空屋率高達60%！

 

3. 東港鎮：觀光題材的雙面刃
此區域有大鵬灣風景區+華僑市場加持，透天產品總價1,200-1,800萬
但要注意淡旺季租金落差大，海風侵蝕建材，維護成本高以及觀光客噪音影響居住品質問題。
吳毓萍警告：目前東港比較適合『短租投資』，自住客請三思！」

 

財務規劃建議，月薪4萬如何買屏東房？

1. 頭期款精算術
公式：安全頭期款＝總價30%＋過戶費5%
案例：800萬房需準備280萬（頭期240萬＋稅費40萬）
破解：善用新青安貸款，申請屏東青年首次購屋補助

 

2. 月負擔控制表
家庭月收入6萬
建議房價上限800萬，月繳安全值1.8萬，貸款方案建議選40年
家庭月收入8萬
建議房價上限1000萬，月繳安全值2.4萬，貸款方案建議選20年
家庭月收入10萬
建議房價上限1200萬，月繳安全值3萬，貸款方案建議選30年
吳毓萍提醒：「屏東就業機會有限，月繳勿超收入30%！」

 

屏東購屋族4大地雷

1. 農地變更詐騙
假農舍真豪宅：違規使用遭拆除
農地重劃區：產權複雜難過戶
農地貸款成數低：僅能貸5成

2. 觀光宅空租危機
墾丁民宿供過於求：淡季空租率70%↑
東港海景宅：維護成本高，轉手難
潮州高鐵宅：通車後利多出盡

3. 老屋翻修陷阱
氯離子超標屋：修繕費破百萬
海砂屋檢測造假：買到變危樓
違建增建：無法貸款+拆除風險

 

吳毓萍最後叮嚀：屏東房市是『自住為主、投資為輔』的市場，與其追高題材區，不如買生活機能完善以後轉售有需求的地段！

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