天母罕見整棟華廈法拍！14戶總價驚人，投資機構已悄悄鎖定 

【M傳媒房產中心／綜合報導】

北市天母罕見出現整棟華廈法拍案，引起市場矚目。位於天母北路、靠近天母圓環的7層樓建物，共14戶，每戶建坪47至62坪，每坪底價落在70萬至73萬元，預計12月10日一拍。由於地段精華、產權單純，已有大咖投資機構悄悄關注，市場對這場法拍充滿期待。

據寬頻房訊發言人徐華辰指出，這棟華廈整棟由同一地主持有，原本曾與房仲旗下開發公司洽談合建案，但雙方過程出現糾紛，最終導致拍賣。建物屋齡約20年，分兩個門牌，每層兩戶，一共14戶，過去閒置一段時間，近期已有部分單位出租，但大多租約已到期，產權相對單純。

市場人士分析，目前天母中古電梯華廈行情約7字頭，而這次法拍底價每坪70萬至73萬元，與市場價格接近，但考量近期房市低迷，一拍脫標機率不高，可能得等到二拍，底價降至5~6字頭，才有望吸引置產客出手。

不過，天母地區整棟建物進入法拍非常罕見，加上產權單純，吸引不少投資人關注。據了解，已有大型投資機構洽詢，一旦進入二拍，若價格明顯低於市場行情，可能引發競標戰，成為投資焦點。徐華辰指出，天母一帶過去中古屋釋出量不多，整棟法拍案若成交，對市場將有一定示範效應，也可能成為置產族短期觀望的重要指標。

隨著12月10日一拍日逼近，天母這棟整棟華廈法拍案備受矚目。
專家認為，若後續進入二拍，價格有望下修至投資吸引區間，不僅可能吸引機構進場，也將成為觀察北市精華區中古屋市場的風向球。天母整棟法拍的稀有性，無疑讓市場多了一項焦點投資話題。圖／google map