自家土地供鄰里通行免徵地價稅？稅務局提醒：法定空地不適用

M傳媒財經中心／綜合報導

自家門口或住家旁的土地長期無償提供鄰里通行，能不能省下地價稅？新竹市稅務局給出明確答案：只要是無償供公眾通行的道路土地，經查證屬實，在使用期間內確實可以申請免徵地價稅。但稅務局也特別提醒，如果那塊土地是《建築法》規定的「法定空地」，就算現況是道路，還是得乖乖繳稅，沒有免徵的優惠。

高虹安：路平專案同步推動，提醒市民維護自身權益

新竹市長高虹安表示，市府團隊積極落實「宜居永續」的施政願景，持續推動路平專案，提升道路平整度與用路安全，同時也透過人行空間的優化，打造安全順暢的通行環境。她提醒市民朋友，在提升城市基礎建設的同時，也別忘了主動維護自身權益，如果名下有土地無償供公眾通行使用，且非屬法定空地，就可以向稅務局申請免徵地價稅。

什麼是法定空地？為什麼不能免稅？

稅務局長蘇蔚芳解釋，依據《土地稅減免規則》第9條規定，無償供公眾通行的道路土地，在使用期間內可以申請免徵地價稅。但如果這塊土地是建築基地的一部分，也就是《建築法》規定的「法定空地」，狀況就不一樣了。

蘇蔚芳指出，法定空地雖然可能現況是道路或空地，但它在建築法規上具有保留價值，可以計入建蔽率，也有助於維持建築物的日照、通風與防火安全等功能。因此，就算實際上已經無償提供公眾通行，依法仍然必須課徵地價稅，沒有免徵的空間。

什麼情況可以解套？稅務局舉例說明

稅務局進一步說明，法定空地也不是永遠被課稅綁死。如果後續經地方政府依都市計畫劃定為公共設施保留地的道路用地，或是依法完成法定空地分割並取得主管機關核發證明，那塊土地就不再屬於法定空地的性質。只要實際上是無償供公眾通行使用，土地所有權人就可以向稅務局申請免徵地價稅。

稅務局舉了一個實際案例。市民陳先生住家旁有一塊約30坪的土地，長期無償提供鄰里通行使用，他原以為這樣就可以免稅，沒想到一查才發現，那塊地是建築基地的法定空地，依法還是要繳地價稅。後來，這塊地被地方政府依都市計畫劃定為公共設施保留地的道路用地，擺脫了法定空地的身分限制，陳先生才終於順利申請到地價稅免徵。

申請期限要注意，錯過多等一年

稅務局提醒，土地如果符合巷道用地等減免稅地或各項特別稅率的規定，務必在地價稅開徵前40天，也就是每年的9月22日前提出申請。只要在期限內核准，當年度的地價稅就可以適用免徵；如果逾期才申請，就只能從申請的隔年開始適用，等於要多繳一年的稅。

稅務局也強調，如果已經申請核准免稅，且土地的用途沒有改變，未來就不需要再重複申請。M編建議，名下有土地長期供公眾通行的民眾，不妨趁現在確認一下土地是否屬於法定空地，說不定能省下一筆地價稅開銷。