農地移轉稅務注意！移轉法人「不適用」土增稅優惠

台中市地方稅務局近日提醒民眾，農地移轉時的土地增值稅課徵規定，會因「受讓對象」不同而有重大差異：

 

關鍵差異點：自然人VS法人

移轉給自然人：

可申請「不課徵」土地增值稅

需檢附「農業用地作農業使用證明書」（由鄉鎮市公所核發）

 

移轉給公司法人：

即使取得農用證明書「仍須課徵」土增稅

稅率依一般土地增值稅規定計算

 

免稅四大要件（須同時符合）：

1，土地原屬農業用地

2，依法被變更為非農業用地

3，已發布細部計畫但需重劃/區段徵收，且在公告實施前未依新用途申請建築

4，土地「持續作農業使用」

 

重要提醒：

此優惠是「不課徵」而非「免徵」，未來若不符合農用條件，稅捐機關仍可追稅

買受後需「繼續維持農業使用」，否則可能被補稅

都市計畫內農地要特別注意第三要件，建議先向地政單位確認土地分區狀況

 

實務建議：

交易前務必確認土地是否符合四大要件

 

法人購買農地應預留土增稅成本

可向各地稅捐機關申請「稅務事前審查」，避免事後爭議

 

台中市地方稅務局強調，近期發現有民眾誤解法令導致補稅案件，特別呼籲進行農地交易時，應先了解相關稅務規定，或向專業地政士、稅務人員諮詢，以保障自身權益。圖片來源-台中市稅務局