全聯旗艦店進駐台中海線！梧棲新市鎮「月租45萬」 人口紅利帶動區域升級 

台中海線房市迎來重大利多！位於梧棲區四維西路、大仁路二段的905坪土地，近期興建完成一棟919坪的盒狀建築，在地業者證實，全聯福利中心將進駐此處，月租金預估不低於45萬元。這不僅是海線新市鎮首間大型連鎖超市，更被視為區域發展成熟的關鍵指標，象徵人口紅利與商業機能正式到位。 

 

「前店後廠」策略發酵 萬戶供給吸引零售巨頭

台中海線新市鎮中心以「前店後廠」的規劃聞名，近年吸引遠雄、長虹等品牌建商進駐，總供給量突破萬戶。隨著預售案陸續交屋，居住人口穩定增長，全聯選在此時進駐，無疑是對區域消費力的高度肯定。太平洋房屋清水中山旗艦店經理紀光烜分析，該地段土地帶建物的租金行情約每坪300至500元，以全聯租用的規模計算，月租金至少45萬元，顯示企業對未來營運深具信心。 

 

在地代銷業者指出，大型賣場選址向來精算，必須達到一定居住密度與消費水準才會設點，因此全聯的進駐等同為區域發展背書，不僅補足生活機能，更強化購屋族對未來的期待。尤其海線新市鎮距離傳統市場較遠，超市型零售正好符合現代家庭消費習慣，預期將成為居民日常採購的首選。 

 

中科、捷運藍線加持 海線房市「冷中見熱」 

儘管近期台中房市整體買氣趨緩，海線地區卻因中科擴廠、捷運藍線等建設題材，仍吸引自住客目光。根據統計，沙鹿區人口已突破10萬人，清水達9萬人，梧棲也有6萬多人，龐大的居住需求支撐區域發展。此外，台中港特區的「台中港2.0計劃」推動科技物流與綠能產業，加上未來捷運藍線通車，交通與就業機會雙重利多，讓海線成為首購族與換屋族的熱門選擇。 

 

雖然部分建案因市場調整出現價格修正，但業者觀察，海線新推案「不用3字頭」的親民價位，反而在不景氣中逆勢吸引預算有限的買盤。隨著全聯進駐、人口持續移入，海線新市鎮正從「重劃區」蛻變為「成熟生活圈」，未來發展值得期待。 

 

商業、居住雙軌並進 海線價值再升級

全聯的進駐，不僅是海線新市鎮商業機能的重要拼圖，更預示區域發展進入新階段。隨著零售、餐飲等服務業陸續到位，加上中科就業人口穩定增長，海線將從「房市話題區」轉型為「實質宜居帶」。對購屋族而言，此刻進場不僅能以相對實惠的價格卡位，更能享受未來捷運通車與商圈成熟的增值紅利，堪稱自住與長期投資的雙贏選擇。圖／google map