營建股暴漲7%！25檔漲停鎖死　新青安鬆綁激出房市轉機訊號

行政院9月4日院會拍板重大政策，宣布將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，此舉立即在市場引發強烈反應。上市櫃營建類股當日罕見地全面大漲，類股指數分別飆出6.84%及6.27%的漲幅，計有25檔營建股漲停鎖住，包括愛山林、國建等指標建商，顯示市場對政策鬆綁的積極回應。

 

這波政策調整主要為了解決近期嚴重的「房貸荒」問題。

去年9月央行推出第七波信用管制後，銀行房貸水位普遍吃緊，導致許多完工建案面臨交屋困難。今年預計有約15萬戶需要交屋，其中不少都更、危老案購屋者因不符合新青安條件，仍然面臨貸款無門的困境。政策鬆綁猶如及時雨，為低迷的房市注入活水。

 

從市場表現來看，營建股成為最大受益者。上市營建類股指數從8月高點714.69點一路下跌至9月1日波段低點476.32點，跌幅超過3成。4日政策利多一出，指數單日大漲6.84%收513.35點，創下史上第三高漲幅。台中營建股同樣表現強勁，富旺、櫻花建漲停鎖住，坤悅、富宇漲幅逾9%，反映市場對政策鬆綁的樂觀預期。

 

然而，業界專家提醒，這項政策並非全面性鬆綁。

新青安貸款排除限制雖有助首購族，但仍有三大族群持續面臨房貸困境：一是三年前購買預售屋，現在交屋時鑑價超過豪宅限貸門檻的首購族；二是需要一年內切結的換屋族；三是購買都更、危老案但不符合新青安資格的購屋者。這些族群估計仍占交屋潮的相當比例。

 

政策影響也存在區域性差異。

總價1,200萬元以内的住宅產品及相關區域較為受惠，特別是首購族為主的市場。但央行信用管制並未全面鬆綁，民營銀行仍受到嚴格管控，主要承作仍以公股銀行為主。市場人士形容這是「沒魚蝦也好」的有限度鬆綁，對整體房市價量修正趨勢影響有限。

 

房產業者多認為，此舉可解讀為房市管制已近尾聲，但真正全面性的鬆綁仍需觀察央行第三季理監事會議的動向。政策主要解決的是流動性問題，讓符合資格的首購族能夠順利取得貸款，但對於換屋族和投資型買盤仍然維持嚴格限制。

 

M觀點 新青安排除放款限制確實為市場帶來正面訊息，緩和了近期低迷的房市氛圍。營建股的反應也顯示市場對政策轉向的期待。然而，這僅是針對特定族群的有限度鬆綁，並非全面性解除管制。購屋族仍應審慎評估自身財務狀況，特別是換屋族和投資型買家，信用管制措施仍然適用。未來房市發展仍需觀察央行政策走向與經濟環境變化，才能更準確掌握市場趨勢。

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