台南房市1月「價跌量增」！歸仁交易量暴增7.5倍，安平也翻4倍，專家：交屋潮帶動，不是買氣回溫

M傳媒房產中心／M編

台南市地政局今（27）日公布115年1月住宅價格指數，全市指數140.33，較上月微降0.08%，較去年同期下跌4.75%。但交易量卻較去年同期大幅增加47.90%，其中歸仁區交易量暴增751.35%、安平區大增304.84%，成為兩大亮點。

全市價格微跌，交易量年增近5成

115年1月台南住宅價格指數140.33，月減0.08%、年減4.75%。大廈指數146.77，月減0.16%；透天指數130.80，月微漲0.02%。

交易量方面，全市1月建物移轉棟數2,041棟，較12月微減1.35%，但較去年同期大幅增加47.90%。地政局分析，多數行政區價格指數較前期呈現微幅下修，其中新市區月跌2.15%最多，南區、新營區也分別下跌0.54%、0.52%。仁德區、中西區、安南區則微幅上漲。

與去年同期相比，全部行政區皆呈下跌，新市區年跌9.75%最慘，善化區跌8.00%、新營區跌7.27%緊跟在後。

歸仁交易量暴增7.5倍，原因不是買氣回溫

交易量前三名：歸仁區315棟、安平區251棟、永康區228棟。與去年同期相比，歸仁區暴增751.35%、安平區大增304.84%、中西區增65.22%、東區增59.30%。

地政局指出，歸仁區因區內新建案陸續完工後，第一次移轉登記的案量較去年同期增加1680%，本期第一次移轉棟數為89棟。換句話說，交易量暴增的主因是「交屋潮」，不是買氣回溫。

安平區同樣受交屋潮帶動，交易量年增304.84%。反觀新市區交易量較去年同期下跌逾6成，北區、佳里區也下跌逾1成。

預售市場持續量縮，信用管制壓抑買氣

預售屋實價登錄申報件數，自113年7月起已逐步下修。本期與去年同期相比下降2.42%，顯示信用管制措施持續壓抑市場買賣動能。

地政局表示，雖然在科技產業發展與就業動能支撐下，基本面仍屬穩健，但在新案交屋潮帶動下，年增幅顯著，市場交易動能已有回溫跡象，惟區域間發展差異仍存。

大型開發案持續推進，南科特定區進入實質開發

南科特定區開發區塊A~O區段徵收案，已於今年初進入實質開發階段，總面積達375公頃，涵蓋安定、善化、新市三行政區，緊鄰南科與樹谷園區。「喜樹灣裡市地重劃」已完工，大幅提升南區防洪能力，同步啟動觀光特區BOT招商。砲校遷建二期加速開發，規劃15公頃以上公園綠地。

一句話總結

台南房市1月呈現「價跌量增」，但交易量暴增的主因是歸仁、安平等區的新建案交屋潮，不是買氣回溫。預售市場持續量縮，信用管制仍是壓制市場的關鍵因素。想買房的人可以等，但算好還款能力更重要。

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