39萬「雙貸族」生死保衛戰：當房貸寬限期遇上史詩級股災

台股血流成河的畫面背後，一場更可怕的連鎖反應正在蔓延！最新數據顯示，全台39萬「房貸+信貸」雙貸族正面臨完美風暴——股票斷頭、房貸寬限期結束、銀行緊縮銀根，這三大殺手同時來襲，讓許多家庭陷入「賣股還是賣房」的終極抉擇...

 

雙貸族驚人真相：每月扛7.2萬還款

聯徵中心揭露殘酷數字：

平均房貸612萬：30年期本息攤，月繳約2.3萬

平均信貸110萬：7年期利率5%，月繳近1.5萬

總負債722萬：每月還款逼近4萬大關

「這還不包含股票融資、車貸和其他消費貸！」財務顧問驚呼，許多雙貸族實際還款壓力是帳面的2倍。

 

股災引爆「資金斷鏈」危機

質押股票暴跌：護國神山、AI概念股腰斬，補擔保通知塞爆手機

房貸寬限到期：前3年只繳利息的好日子結束，還款額暴增40%

銀行變臉：拒絕展延寬限期，抽銀根比翻書還快

「我同時收到券商追繳令和銀行催繳信。」一位科技業主管苦笑，他的股票質押借款跌破維持率，房子又剛結束寬限期。

 

賣房救股？專家警告三大陷阱

變現龜速：現在賣房從委託到交屋至少120天，根本救不了融資斷頭

賤賣風險：急售通常比行情低15-20%，等於現虧百萬

信用破產：若同時違約房貸和證券貸款，恐遭銀行列黑名單

 

聰明「防爆」三步驟

STEP 1：現金為王

至少留6個月生活費+貸款支出（約25-30萬）

賣掉非核心資產：第二台車、收藏品、備用機

 

STEP 2：債務重組

申請房貸「延長還款期」降月付（從20年拉長到30年）

信貸轉低利房貸（利率從5%→2.5%）

 

STEP 3：停損藝術

保留「賺錢的房」：出租抵月付

砍掉「賠錢的股」：認賠30%比被斷頭好

 

這場風暴教會我們的事：當央行升息、股市崩跌、房市冷卻同時發生時，最保值的「資產」….是現金流管理能力。別讓自己成為下一個「被迫賣房」的苦主，現在就檢查你的財務體質吧！