「換屋族哭哭！央行新規讓『舊屋換新家』難度爆表？」

最近想換房子的朋友注意了！央行第七波打房政策上路半年，不只投資客哀嚎，連真心想「舊屋換新家」的一般家庭也快被壓垮。房產業者私下透露，現在第二戶貸款被砍到只剩5成，還沒寬限期，讓許多家庭卡在「舊屋賣不掉、新屋貸不飽」的尷尬處境。

 

▎換屋族的惡夢：錢不夠的連鎖反應

「以前換房還能靠銀行貸款周轉，現在根本是闖關遊戲最後一關！」一位房仲業者搖頭說。現在想換屋的人得先過三關：

舊屋要能找到買主（市場變冷更難賣）

新屋只能貸5成（自備款多掏好幾百萬）

貸款馬上就要開始還（沒有寬限期喘息）

更慘的是，如果舊屋還沒賣掉，名下就有兩間房，第二戶直接適用嚴格貸款條件，不然就要跟銀行寫切結一年內舊房要賣掉，重點是還要完成過戶。逼得不少人考慮「先賣後買」但萬一賣掉後找不到理想新屋，難道要全家先去租房子？

 

▎建商也頭痛：送裝潢、家電也難救

市場上已有建商開始出奇招，像是：

「買房送裝修」變相幫買家省錢

偷偷延長付款期限（但風險自己扛）

和銀行談「秘密方案」（條件更嚴）

不過業內人士坦言：「與其降價，很多建商寧願不推新案。」因為土地和營造成本根本沒降，現在賣房利潤已經很薄，再砍價不如停工觀望。

 

▎專家嘆：打炒房卻誤傷換屋族

房產顧問王先生分析：「政策本意是打投資客，但現在連醫生、老師這種穩定收入的換屋家庭都受影響。」他舉例，雙薪家庭想從30年老公寓換電梯大樓，原本計畫舊屋賣800萬、新屋貸1200萬，現在因第二戶限制，可能得多準備300萬現金，「這對普通家庭根本是天文數字」。

 

房仲老手私下說：看來這波打房，真的讓台灣人的換屋夢越離越遠⋯⋯

小提醒：最近要換屋的朋友，建議先找銀行做「貸款試算」，別等到簽約才發現錢不夠！如果卡關，不妨問問在地房仲有沒有「換屋專案」能幫忙～