房市跌到央行不敢再打！楊金龍：選擇性信用管制就到這裡 營建股慶祝行情噴發

M傳媒／綜合報導

央行將於下週四（18日）舉行第二季理監事會議，外界關注房市管控政策是否有所變化。央行總裁楊金龍今（10）日在立法院財委會接受質詢時明確表示：「選擇性信用管制就到這裡。」

此話一出，悶了許久的營建類股瞬間爆發慶祝行情，多檔個股亮燈漲停，成為今日盤面焦點。

楊金龍：「選擇性信用管制就到這裡」

今年三月的理監事會，央行已將第二戶貸款成數從五成放寬至六成，讓市場嗅到鬆綁跡象。今日面對立委追問是否會進一步加碼管制，楊金龍給出明確態度。

不過楊金龍也補充，由於理監事會前十天是緘默期，具體細節仍待18日會議後正式公告。

立委賴士葆進一步詢問，新青安延續是否可能讓央行再度提升對房市的信用管制，楊金龍強調：「選擇性信用管制就到這裡。」

房市已降溫，五年漲幅一夕回吐

房產業者指出，央行之所以態度轉向，與房市成交量持續下滑、房價已見修正有關。

根據591實價登錄最新統計，今年第一季全台共有五大熱門生活圈成交均價跌回2022年同期水準，過去五年累積漲幅幾乎全數回吐。其中台中有三個生活圈上榜，高雄楠梓加工區生活圈也出現顯著修正。

市場解讀，若管控政策再提高，恐怕房市真的會「死透透」，這也是央行選擇「收手不加碼」的主要原因之一。

新青安2.0預計6月底定案，寬限期擬縮至3年

針對新青安後續方案，財政部長莊翠雲今日表示，新青安主要是協助沒有住宅的民眾購屋使用，七月底到期後如何執行還在聽取意見，也會徵詢相關部會意見，「希望六月底出方案」。

據了解，精進版的新青安房貸核心精神是「要讓更多人受惠」，公股銀行彙整第一線經驗，提出六大改版方向：

1. 貸款總金額有上調空間，可配合婚育家庭加碼

2. 寬限期從最長5年縮為3年，降低寬限期屆期後的本息壓力

3. 停止利息補貼，回歸市場機制

4. 「80條款」年齡限制：申貸年齡加計貸款期間不得逾80歲

5. 開放民營銀行加入承作

6. 排除高價住宅申貸

楊金龍：寬限期可改為三年

針對新青安的寬限期與利率補貼爭議，楊金龍指出，新青安的寬限期可改為三年，如果不行再延長至五年，但主管機關認為銀行會自我把關，而且用到五年的民眾並不多。

「信用管制就到這裡」，對房市來說確實是重要的政策轉折訊號。

從今年3月放寬第二戶貸款成數，到現在明確表態不加碼，央行已經從「打炒房」轉向「停看聽」。房價開始修正、交易量持續萎縮，央行選擇收手，避免市場硬著陸，這是合理的政策選擇。