房子還沒修好就要我撥款，還說不然要吉我違約。這樣合理嗎？

【M傳媒房產中心／專題報導】

「房子還沒修好就要我撥款，這合理嗎？」這句抱怨在臉書《賣房知識家》社團引起熱烈討論，一名網友指出，自己購買的預售屋在交屋前驗屋時，發現多處瑕疵，甚至電錶尚未掛好，但建商仍強硬要求付款，否則恐提告違約。當初負責銷售的業務已離職，買方找不到協商窗口，只能焦急求助網友建議。

這種狀況在預售屋市場其實相當普遍。
賣厝阿明指出，交屋階段最常見的問題包括磁磚空鼓、牆壁裂縫、門窗歪斜、排水不順等細部瑕疵，更有部分案例還未接通水電，建商卻依照工程進度催促撥款。對買方而言，這不僅是金錢問題，更涉及居住品質與心理安全。

法律上，買家擁有明確保障。
依據《民法》第248條及《預售屋買賣定型化契約範本》，買方有權在房屋「驗收合格」後再支付尾款。如果房屋存在明顯瑕疵或尚未具備使用功能，買方可要求建商改善，並暫緩付款直至修復完成。消保官也提醒，若建商強行催繳，買方應保留驗屋報告、現場照片及對話紀錄，作為未來申訴或法律行動的依據。

對於「不付款就提告」的情況，買方應冷靜應對，不可因恐嚇而讓步。
法院在審理此類糾紛時，若買方有驗屋報告佐證瑕疵存在，多會認定暫緩付款合理，並不構成違約。反之，若款項已支付，再發現問題，維權將變得更加困難。專家建議，最安全的原則是「沒修好，別撥款」。

從實務案例來看，糾紛常因溝通斷線而加劇。
許多買家抱怨，交屋前負責業務離職，後續窗口不明，工程部門與客服推諉責任，導致瑕疵無法順利處理；甚至部分建商以「工程收尾」為由延遲修繕，或要求買方簽下驗收文件才能啟動修補，使買家陷入被動。

驗屋業者建議，買方應採取三步自保：
第一，完整保留書面驗屋報告與影像紀錄；第二，以書面或電子郵件正式通知建商修繕期限；第三，避免口頭承諾撥款，防止日後被認定為已完成交屋。如建商態度強硬，可向地方政府消保官、消費者保護協會或內政部營建署申訴。

賣厝阿明強調，預售屋從簽約到交屋動輒2至3年，買方早已支付大部分款項，最後階段理應是最期待、也最關鍵的時刻。然而，「驗屋」卻成為最容易爆雷的環節。房子不是彩券，建商若想維持品牌信譽，就必須重視每一個交屋細節；消費者也要理性強硬，該付的會付，但不該付的一毛都不讓。一棟房子不只是水泥與鋼筋，更是人生積蓄與信任的考驗。

M觀點 對於購屋族而言，交屋不是形式，而是保障權益的最後一道防線。
遇到瑕疵或尚未完工的房屋，堅持法律賦予的權利、保存證據並冷靜應對，才能確保買到的不只是房子，更是安心與價值。面對催款壓力，切記「沒修好，不付款」，讓法律與專業成為你守護居住品質的最佳後盾。