【地上權住宅新時代！麗寶集團百億推案改寫台北房市規則】

在台北市高房價的沉重壓力下，麗寶集團投下震撼彈，宣布啟動台北市史上最大規模的地上權住宅開發計畫。這個橫跨11個行政區、總銷近百億元的龐大計畫，將為台北房市帶來革命性的改變。

 

■ 百億地上權計畫亮點

麗寶集團整合旗下名軒、麗寶等建設公司資源，將在第二季起陸續推出12個精選地上權案。這些案場多位於中正、大安、信義等核心地段，包括臨沂街、杭州南路等黃金區段。特別的是，每個案場規模控制在60-80戶，打造精緻社區氛圍。

 

■ 產品策略剖析

規格設計：

主打18-25坪1-2房

每坪110-120萬元

總價1600-2600萬元

強調邊間設計與雙面採光

 

目標客群：

✓ 海外置產回流客

✓ 市中心換屋族

✓ 精算型投資客

 

■ 市場定位思考

新聯陽董事長特助洪承分析：「像『台北花園』這類地上權案，雖然使用年限剩20年，但在精華區月租金可達20-30萬元，投資報酬率相當吸引人。」麗寶此次大舉進軍，正是看準這塊被低估的市場潛力。

 

負責代銷的得意佳總經理蘇同福指出：「在台北市中心，要找1、200坪的建地幾乎不可能。地上權產品讓消費者在精華地段，用7-8折價格享受相同的生活機能。」以內湖案為例，雖然沒有土地所有權，但用1600萬就能買到全新兩房，對年輕家庭極具吸引力。

 

■ 未來觀察重點

貸款條件：地上權案利率通常較高，成數較低

使用年限：剩餘年限將影響轉手價值

管理維護：良好的物業管理是保值關鍵

 

業內人士認為，麗寶此次大規模推案，不僅是商業策略，更可能改變台北人的購屋觀念。當擁有權不再是唯一選擇，這種「使用權住宅」模式，或許能為被高房價壓得喘不過氣的台北人，開闢一條新的安居之路。

（本文數據來源：麗寶集團公開資料、市場調查報告）