停車場改套房當心「房屋稅爆漲」！財政部修法，違規使用最高課4.8%

文／M傳媒房產中心 M編

把停車場、防空避難室偷偷改成房間出租或自住，小心房屋稅直接被拉最高！財政部日前修正發布房屋稅條例戶數認定辦法，授權各地方政府對「使照為停車場或防空避難室、未經核准就變更為住家用」的房屋，訂定差別稅率。新規自今年7月1日上路，明年的房屋稅單就會反映。

簡單說：違規改裝的房間，房屋稅可能比一般非自住房屋還重。

修法前：違規改裝與合法房屋稅率相同

在「房屋稅2.0」制度下，地方政府原本只能根據「房屋戶數」或「建商持有房屋年數期間」來訂定差別稅率。也就是說，一間使照為停車場卻被改成住家的房子，和一間合法的非自住住宅，只要持有戶數相同，稅率就一模一樣。

部分地方政府向財政部反映，這種違規使用影響避難效果及停車空間，恐造成公共危險，應該與合法使用的房屋有不同程度的稅負。財政部參採地方意見，修正戶數認定辦法，將「未經核准變更逕作住家使用」納入「其他合理需要」範疇，授權地方政府訂定差別稅率。

修法後：違規改裝可課最高稅率4.8%

舉例來說，陳先生在全國持有五戶非自住住家用房屋。其中A屋位於台北市，使照是停車場，未經核准變更作住家使用。修法前，依台北市自治條例，持有五戶非自住住家稅率為4.2%，A屋與其他四戶稅率相同。

修正規定後，台北市可以針對A屋這種違規改裝的房屋，訂定更高的稅率，例如直接拉到最高4.8%。一般非自住房屋依持有戶數分級課稅：5戶以內稅率2.6%至3.2%，6戶以上最高4.8%。而違規改裝的房屋，不計戶數，可直接適用最高稅率4.8%。一間房屋評定現值100萬的房子，合法非自住年繳約3.2萬，違規改裝年繳4.8萬，每年多繳1.6萬。

對租屋族的影響

租屋市場上常見的停車場隔間、地下室改裝套房，修法後稅負將大增。房東持有成本上升，可能反映在租金上，或選擇不再出租。但另一方面，這也鼓勵租屋市場走向合法化。

更重要的是，違規改裝仍屬違章，除了被課重稅，還有被查報拆除的風險。便宜的地下室隔間，背後可能隱藏公安疑慮與稅務風險。

M編提醒

這項修法釋放了一個明確訊號：政府對違規使用的「假住宅」不再寬容。把停車場、防空避難室改成房間，不是補辦手續就沒事了，稅負會直接告訴你「這樣做不划算」。

如果你正在租屋，建議優先選擇「合法且合規」的物件。便宜的地下室隔間或車位改裝房，看似省錢，但背後的安全風險和稅務爭議，可能讓你得不償失。

你身邊也有車位改裝、地下室隔間的租屋物件嗎？留言跟M編分享你的觀察。