老屋免稅優惠大縮水！名下超過3戶低價老房，115年起準備繳稅

文／M傳媒房產中心 M編

家裡有好幾間老房子的注意了！

以往房屋現值10萬元以下、只要作住家使用，就可以免徵房屋稅。但這項優惠從113年7月1日起大幅縮水。

基隆市稅務局提醒，自115年起，自然人持有全國超過3戶的低價老舊房屋，第4戶起就要開始課稅。

全國歸戶、全數累進，跨縣市藏不住了

這項政策調整的重點在於「全國歸戶」與「全數累進」。

過去各地稅捐機關各自計算，名下在多個縣市持有低價老屋，可能都沒被課到稅。現在統一由中央計算全台持有戶數，只要全國超過3戶，第4戶起就不能再免稅，跨縣市也躲不掉。

基隆市稅務局說明，住家用房屋現值在10萬元以下的免稅優惠，各縣市門檻略有不同，基隆市為10萬2千元以下（106年7月起建造完成者為10萬9千元以下）。新標準以「自然人」為計算單位，法人不適用，且全國僅限3戶。

屋況已毀損？3月22日前要申報

如果老舊房屋已經燬損、坍塌或拆除到不堪居住的程度，納稅義務人應在每年3月22日以前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報。

為什麼這天這麼重要？因為若未在期限內申報，超過3戶的部分就會直接收到稅單。事後再更正退稅，程序非常麻煩。

舉例來說，陳先生名下持有6戶住家用房屋，其中5戶因過於老舊，現值低於10萬元。在113年7月1日以前，這5戶全部免稅。但新制上路後，只有3戶可以免稅，另外2戶就要開始課稅。

不過，如果這5戶中有2戶早已坍塌，陳先生在3月22日以前向稅務局申報停止課徵，就可以減少2戶，讓其餘3戶繼續免稅。

M編提醒：3月22日是關鍵期限

對於名下持有多戶老舊房屋的民眾，現在正是盤點房產、檢視屋況的好時機。如果房屋已不堪居住，建議盡快向稅捐機關申報，避免115年起收到意料之外的稅單。

申報期限是每年3月22日，錯過就要等明年。名下老屋如果超過3戶，記得先檢查屋況，該申報的趕快報，該繳的稅也要有心理準備。否則115年一到，稅單從天而降，可是會讓人措手不及的。

名下老屋超過3戶了嗎？趕快檢查屋況，別讓稅單在115年找上你！留言跟M編分享你的狀況。

示意圖／google map