【M傳媒】根據財政部最新統計，2024年房地合一稅收首度突破千億元大關，達到1,007.2億元，創下自2016年上路以來新高。然而，隨著房市交易量縮與農曆春節效應，2025年1月稅收驟降至20.4億元，年減33%、月減近80%，寫下近24個月新低紀錄。

 

稅收暴增背後：房價飆漲與交易熱絡

房地合一稅收自2016年實施以來逐年攀升，從2019年不到100億元，到2024年突破千億元，主要反映以下趨勢：

房價大幅增值：2016年後取得不動產的屋主，因房價上漲獲利豐厚，帶動稅收成長。

交易熱絡推升：2024年央行祭出管制措施前，房市交易暢旺，進一步拉高稅收。

然而，隨著2024年第四季房市交易量縮，加上2025年1月農曆春節淡季影響，稅收大幅下滑，預估2025年難以再現千億元盛況。

 

六都表現：台中穩居稅收王，台南跌破億元

從2025年1月六都稅收來看：

台中市：4.8億元（稅收王，但較前期大幅減少）

新北市：4億元

高雄市：3億元

台北市：2.3億元

桃園市：2.2億元

台南市：7,100萬元（跌破億元大關）

區域數據顯示，房市交易量縮已全面影響稅收表現。

 

房地合一稅制：抑制短期炒房

房地合一稅於2016年上路，並於2021年7月修法加嚴，主要針對短期交易課徵高稅率：

持有2年內出售：稅率45%

持有2至5年出售：稅率35%

此舉有效抑制短期炒房，但也使長期持有者成為稅收主力。

 

未來展望：節稅規劃成關鍵

隨著房市交易趨緩，2024年千億元稅收可能成為短期高點。財政部提醒，民眾應提前做好節稅規劃，並充分了解相關規定，例如：

自住優惠：符合自住條件者可享400萬元免稅額。

重購退稅：換屋族若符合條件，可申請退還已繳稅款。

長期持有：持有超過5年可適用較低稅率（20%或15%）。

 

【M傳媒】房地合一稅收的暴增與回落，反映房市從熱絡到冷卻的轉變。未來在交易量縮與政策調控下，稅收成長恐趨緩，民眾需更重視資產配置與稅務規劃，以因應市場變局。