大繼承時代來襲！地政士揭密：每3間在賣的房子，就有1間成本趨近於零
文／賣厝阿明知識+

您有沒有發現，這兩年身邊突然很多人開始在賣「長輩留下的老房子」？這不是錯覺。

地政士鄭文在觀察，16年前，台灣房屋交易市場上，每12間只有1間來自繼承；到了去年，這個數字已經變成每3間就有1間。也就是說，現在市場上在賣的房子，超過三成是繼承取得的，取得成本趨近於零。

這不只是一個統計數字，它正在改寫中古屋買賣的遊戲規則。如果你懂得利用這個趨勢，買房將不再只能被動接受屋主的開價，而是可以掌握主動議價的籌碼。
關鍵就在「登記簿謄本」。很多人花幾百萬、幾千萬買房子，卻捨不得花20元去調謄本。鄭文在指出，這張紙其實就是房子的「身分證」，藏著賣方不想讓你知道的秘密。

登記簿謄本分三個部分：標示部、所有權部、他項權利部。大多數買方只看標示部，確認房屋坪數、門牌、用途，然後就忙著出價。但真正決定你能否低價買到的關鍵資訊，其實藏在另外兩個地方。

所有權部會載明這間房子的「登記原因」。如果是「買賣」，代表屋主當初是花錢買的，他有成本壓力，議價空間相對有限，畢竟沒有人會做賠錢生意。但如果是「繼承」或「贈與」，恭喜你，這間房子的取得成本趨近於零。沒有成本的賣方，沒有賠錢的困擾，只有「想不想賣」的心情問題。這種房子，議價空間大幅增加。

他項權利部則記錄了房屋的貸款抵押權設定。如果上面出現銀行的貸款設定，代表賣方每個月要背房貸，早一個月賣掉，就少一個月負擔。特別是新青安的寬限期即將結束，當「只繳息、不還本」變成「本息一起攤還」，月付金額可能暴增2到3倍。當賣方被房貸壓得喘不過氣時，你就握有議價的絕佳武器。

鄭文在進一步提醒，如果謄本上出現不只一個順位的抵押權，甚至是民間借貸或私人設定，那更不得了。這代表賣方資金壓力極大，償債負擔沉重。這種情況下，只要你出價能讓對方解套，議價空間幾乎沒有上限。

大繼承時代，市場上有三分之一的房屋，賣方取得成本是零。再加上因寬限期結束而有賣壓的屋主、因民間借貸而資金斷鏈的屋主，保守估計，中古屋市場上每兩間房子，就有一間存在極大的議價空間。

工欲善其事，必先利其器。那張20元的登記簿謄本，是現階段買房最便宜、最有效的工具。鄭文在建議，買房前花20元查一下謄本，確認賣方取得方式、貸款狀況、抵押權順位，不僅能讓你避開高風險物件，更能成為你議價的最大籌碼。

在大繼承時代，資訊透明就是你的最強武器。用對方法，你也能用漂亮的價格，買到理想中的房子。下次看房，別忘了先問仲介：謄本調了嗎？

你買房前會先查謄本嗎？還是只看實價登錄就出價了？留言跟阿明分享你的經驗！