房市冷颼颼 公辦都更逆勢燒！高雄果貿146億大案登場 建商搶進押寶台積電

M傳媒／綜合報導

房市交易冷清，但公辦都更案卻逆勢成為建商兵家必爭之地。高雄市政府4日舉辦左營果貿公辦都更招商說明會，這塊位於知名果貿社區旁、面積約7,522坪的土地，總投資規模預估高達146億元，吸引興富發、隆大、欣巴巴等知名開發商到場搶食。

146億大案啟動 結合產學研訓基地

高雄市副市長林欽榮表示，該案土地為左營區果貿段2地號及2-9地號，使用分區為第五種住宅區，將引進民間專業開發量能。未來公開評選出的實施者將負責興建，以權利變換方式分回土地及建物，高市府則取得第二會館、運動中心，以及20.2億元的權利金。

林欽榮指出，自市長陳其邁上任以來，高雄已推出24個公辦都更案，其中22個已簽約。去年高雄市促參總金額達1,116億元，連續四年全國第一，今年迄今也已超過600億元。

建商搶進：房價3-4字頭 後市看漲

由於該案開發價值高，4日說明會吸引興富發、欣巴巴、隆大、百立、寶象、藏美等建商到場。

房產業者表示，果貿社區周邊開發已成熟，土地供給有限，新案量體不大。目前新建案主力成交價落在3至4字頭，與鄰近的高鐵特區、巨蛋商圈或美術館特區相比更親民。但在台積電及供應鏈廠商加持下，未來房價漲幅仍可期待。

資料顯示，鄰近蓮池潭畔的輕豪宅新成屋，已有6字頭實價登錄出現。

為何這麼搶手？三大投資誘因

高市府都發局表示，本案具備極佳的投資誘因與潛力。

第一，交通優越。 車程約5分鐘可達高鐵左營站及漢神巨蛋商圈，周邊緊鄰蓮池潭萬坪水岸與左營舊城，擁有產學、交通與文化三重優勢。

第二，容積獎勵。 實施者除可分回2地號精華房地，還可享有最高1.5倍的都更容積獎勵。

第三，市府預先搞定需求。 為降低投資不確定性，市府已預先完成研教園區C基地設施的需求說明書等資料，得標者僅需接續興建，不用從零開始。

公益責任：運動中心、停車位、都更基金

不過，實施者也要扛起相應的公益責任。

在2-9地號，實施者須協助闢建「研教園區第二會館及多功能活動中心」，並將房地分回予市府，且有明確開工及完工時程規範。

在2地號方面，實施者除落實三級品管，尚須回饋捐贈80席公有停車位，並申請基準容積10%的獎勵容積捐贈予高市都更基金。

此外，為呼應左營舊城歷史風貌，市府對未來開發建築設計也有規範。整體量體須採「漸退式設計」，高度由臨路側向基地內側逐漸提升；臨東門路側則須留設至少20公尺退縮地。

公辦都更成建商避風港？

房市冷，預售案去化慢，建商紛紛縮手。但公辦都更案因為有政府背書、土地取得相對單純、容積獎勵明確，反而成為建商資金避風港。尤其高雄有台積電設廠、半導體S廊帶、頂尖大學進駐等題材，長線人口與產業紅利明確。建商現在搶進，押的是未來5到10年的高雄成長動能。

以果貿案為例，146億元的投資規模不算小，但現場仍有十多家建商到場。這說明一件事：房市再冷，只要地段對、題材強、政府配合度高，建商還是願意砸錢。