房東賣房要我滾？租客必知6大權利！律師警告：這樣做恐吃官司

『房子賣掉了，你下個月搬走！』租了多年的房子，房東突然以賣房為由趕人，你只能摸摸鼻子認賠嗎？

錯！法律站在你這邊！律師揭露：即使房產轉手，房東也無權任意終止租約！

本文教你用6道法律防火牆，守住你的居住正義！」

 

根據你的情況，你原本是「定期租約」，期滿後未續約但繼續居住，房東也未反對，因此轉為「不定期租約」。

 

現在房東因賣房要求你搬離，以下是你的權利與應對方式：

1. 房東必須符合法定事由才能終止不定期租約

根據《土地法》第100條及《租賃住宅市場發展及管理條例》第10條，房東要終止不定期租約，必須符合以下條件之一：

收回自住或重新建築（需舉證確有自住需求）

承租人積欠租金達2個月以上（扣除押金後）

承租人違法使用房屋或轉租

承租人損壞房屋且不賠償

房東僅以「賣房」為由要求搬離，並不構成合法終止租約的事由。即使房屋已出售，新屋主也必須繼承現有租約，除非符合上述法定終止條件，否則無權強制你搬離。

 

2. 房東若無合法理由終止租約，你有權拒絕搬遷

若房東僅因賣房要求你搬走，你可以主張租賃契約仍有效，並要求繼續居住。

若房東強行斷水斷電或換鎖，可能涉及《刑法》強制罪或侵入住居罪，你可報警或提告。

 

3. 若房東主張「收回自住」，需提供證明

若房東改以「收回自住」為由終止租約，依法院見解，他必須證明：

確實有自住需求（如無其他住所、家庭成員需居住等）

非僅為驅趕租客或轉售房屋。

若房東無法舉證，你可拒絕搬離或向法院主張終止無效。

 

4. 房東需提前通知終止租約

即使符合終止條件，房東也必須：

提前1個月通知（若租金按月支付）。

以書面（如存證信函）正式告知，僅口頭要求不具法律效力。

 

5. 若協商不成，房東需透過法律程序

若你拒絕搬離，房東必須：

先寄發存證信函終止租約

向法院提起「遷讓房屋」訴訟

取得勝訴判決後才能強制執行。

此過程通常需數個月，你有權居住至訴訟結束。

 

6. 你可主張的補償或協商方案

要求搬遷補償：若房東急於收回房屋，可協商「搬遷費」或「找房緩衝期」。

確認押金退還：退租時，房東不得無故扣留押金，除非有欠租或房屋損壞。

 

消費者權利保障

房東不能僅因賣房要求你搬離，必須符合法定終止事由。

若房東無合法理由，你有權拒絕，並可透過法律途徑保障居住權。

若房東強制驅離，可報警或提告。

建議與房東協商，或尋求法律諮詢以確保權益。

若房東堅持不合法終止，建議保留對話記錄、租約等證據，必要時可向各縣市消保官或租賃糾紛調解委員會申訴。