房子用送的，土增稅優惠直接歸零！稅務局：贈與不是買賣，別肖想10%

文／M傳媒房產中心 M編

不少長輩為了節省未來的遺產稅，會趁身體還硬朗時，把房子用「贈與」的方式過戶給子女。但M編必須提醒：這個動作不但省不到稅，還可能讓子女背上一筆意料之外的土地增值稅。

彰化縣地方稅務局直接說清楚：土地增值稅的「自用住宅優惠稅率10％」，只適用於「買賣」。贈與屬於無償移轉，不適用這項優惠。換句話說，用送的，優惠就沒了。

稅務局解釋，土地增值稅雖然是由「受贈人」（也就是子女）繳納，但贈與的法律性質是「無償移轉」，不是買賣，所以即使這塊地一直都是自住使用，也無法適用自用住宅優惠稅率。

問題來了。近年土地公告現值持續調漲，早年取得的土地成本低，若用一般稅率計算，稅金可能是10％優惠稅率的數倍之多。不少家長在贈與後收到稅單，才發現代誌大條——稅金比想像中多了好幾倍。

那麼，想移轉房產給子女，該怎麼做比較省稅？稅務局建議三種方式：

第一，買賣取代贈與。 真買賣、有金流、有契約，符合自住條件就能申請10％優惠稅率。但要注意，必須有實際價金支付，否則容易被國稅局認定為「假買賣真贈與」，不但補稅還可能罰款。

第二，分年贈與現金，讓子女自己買房。 利用每年244萬元的贈與免稅額，分年把錢轉給子女，讓他們以自己名義購屋。這樣不只土地增值稅的問題解決了，未來子女出售時，取得成本也較高，房地合一稅自然變少。

第三，繼承。 留到最後用繼承的方式移轉。好處是繼承時免課土地增值稅，而且遺產稅有1,333萬元的免稅額。缺點就是時間不能自己控制。

稅務局提醒，移轉前務必先向稅務機關諮詢，評估不同方式的稅務差異。贈與不是唯一的選擇，搞錯方式，可能讓子女背上一筆幾十萬甚至上百萬的意外稅單。

M編總結一句話：自住優惠只給賣，用送的就別想。買賣、贈與、繼承三條路，算清楚再走，才不會幫子女省了遺產稅，卻多了一筆土增稅。