我家的房子被「假出租」了！萬華假租約詐146萬，房東收到補稅單才驚覺出事

文／日盈不動產｜社會住宅包租代管 小編

最近台北萬華發生一起租金補貼詐領案，一名75歲婦人長期幫鄰居處理出租事務，因為大家信任她，房屋管理幾乎全都交給她。

沒想到，從2020年開始，她涉嫌製作假租約，找親友當名義上的房客，再拿這些資料去申請租金補貼，幾年下來涉嫌詐得146萬4,200元。

更麻煩的是，真正的屋主一直不知道自己的房子被拿去申請租補。直到其中一名屋主過世，家屬繼承房屋後收到國稅局補稅通知，才發現政府資料裡竟然顯示這間房子有出租紀錄，全案才跟著曝光。

這個案例對房東最大的提醒很簡單，房屋可以委託別人管理，但租約、房客、租金和金流，屋主自己還是要掌握。

屋主不知情會被追繳?

租金補貼如果被發現是用假租約、不實資料申請，主管機關可以撤銷補貼資格，並向實際領取補貼的人追繳溢領款項，涉及偽造文件或詐領，也可能進一步移送司法調查。

屋主如果根本沒有申請補貼、沒有拿到補貼，也沒有參與製作假租約，並不是租金補貼溢領款當然追繳對象。

不過，房子一旦被冒名拿去做假租約，屋主還是可能碰到不少麻煩，最常見的就是稅務問題。

國稅局看到租賃資料後，可能進一步查核租賃所得。屋主如果實際上沒有出租、也沒有收到租金，就要準備相關資料說明，例如銀行帳戶、房屋實際使用狀況、委託管理資料，以及後續警方或司法文件。

房客正常申請租補，和假租約是兩回事

現在租金補貼制度允許符合資格的房客自行申請，不需要房東事先同意。

正常租客拿真實租約申請補貼，本身沒有問題。

真正的風險，是根本沒有租賃事實，卻有人冒用地址、偽造租約或假造承租人資料去領補貼。

另外，同一個地址有多人申請租補，也不能直接認定是詐騙。現在分租套房、多人共同承租都很常見，只要實際居住、租賃關係真實，而且符合資格，仍可能合法申請。

委託管理最好留下完整紀錄

房東把房子交給親友、仲介或代管業者處理，最好都留下書面委託。

委託內容可以寫清楚招租、簽約、收租、修繕及文件使用範圍，每一份租約也要留存副本。

租金最好透過銀行轉帳，保留清楚金流紀錄。房客姓名、租期、租金金額及收款帳戶，也要定期確認。

合法包租代管業者通常會建立正式委託契約、租賃文件及管理紀錄，能讓整個出租流程更容易追蹤。不過，業者協助管理不代表屋主可以完全不看資料，租約與金流還是要自己留一份。

日盈小編提醒

房屋出租最怕的不是有人幫忙，而是屋主完全不知道房子現在由誰住、租約寫了什麼、租金進了誰的帳戶。

把房子交給別人管理，可以省時間；把所有資料也一起放手，風險就會跟著放大。

每份租約留存、每筆租金留紀錄、每隔一段時間確認房屋使用狀況，這些小動作成本不高，卻能避免日後收到補稅通知或司法文件時，才第一次知道自己的房子早就被拿去做其他用途。