北市房市年增5.7%藏兩樣情！北投吃輝達紅利暴增24%　大安、信義蛋黃區交易反降

圖左二/台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長 蘇金城

【M傳媒／房產中心報導】

台北房市交易量回升，蛋黃區與蛋白區卻出現明顯反差！根據台北市地政局最新統計，2026年1至10月建物買賣移轉量達20,144棟，較去年同期19,058棟增加1,086棟，年增5.7%。不過，12個行政區有5區交易量衰退，其中北投年增24.1%居全市之冠，大安、信義兩大精華區反而量縮，顯示台北房市正在出現新的區域分化。

北投年增24.1%奪冠　輝達總部成市場焦點

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，北投是今年交易量成長最突出的行政區。

北投區前十月買賣移轉2,051棟，較去年同期1,653棟增加398棟，年增24.1%，成長幅度排名全市第一。

隨著輝達海外總部確定落腳北投士林科技園區T17、T18基地，並於2026年2月完成地上權簽約，北士科產業發展受到市場關注。

蘇金城分析，AI科技產業進駐帶來就業人口與住宅需求的市場期待，加上北投原有捷運、醫療及生活機能，成為支撐區域交易的重要題材。

不過，交易量成長也受到新建案交屋及個別社區移轉影響，輝達設總部帶來的實際住宅需求，仍須持續觀察。

中山區2850棟稱霸　增加538棟貢獻最大

若以實際增加的移轉棟數比較，中山區表現更突出。

中山區前十月移轉2,850棟，年增23.3%，較去年增加538棟，不僅是全市移轉量最多的行政區，也是增加棟數最多的區域。

公會分析，中山區擁有成熟商圈、便利交通及多元住宅產品，能夠滿足不同預算與家庭需求，成為房市量縮環境下的重要交易支撐。

這也顯示，產業建設題材之外，成熟生活機能與住宅選擇，同樣是影響交易量的重要條件。

大安年減10.2%、信義減9%　高總價考驗買方

相較北投與中山區成長，傳統精華區交易表現明顯不同。

大安區前十月移轉2,359棟，較去年減少267棟，年減10.2%；信義區移轉1,347棟，年減9%。

另外，大同區年減10.4%、南港區年減12%、文山區年減0.6%，合計5個行政區呈現交易量衰退。

蘇金城認為，高房價與高總價使購屋負擔增加，即使具備精華地段優勢，交易仍會受到買方財務能力及房貸條件影響。

不過，建物移轉量也包含新案交屋，單一行政區量縮仍須搭配實際成交價格及住宅供給分析。

萬華、松山同步成長　台北房市走向區域分化

除了北投、中山區，萬華前十月年增18.9%、松山年增17.5%、中正年增16.2%，士林及內湖也分別增加7.9%與1.9%。

台北市12個行政區呈現7區成長、5區衰退，顯示交易量回升的力道集中於部分區域。

公會指出，產業建設、成熟生活圈及價格選擇，逐漸成為市場觀察重點，房貸取得難易與購屋負擔仍會影響後續成交。

M編觀察：

2026年前十月台北市移轉量年增5.7%，反映整體登記量有所回升，但各行政區表現差異明顯。

北投受產業題材關注，中山靠成熟生活圈維持交易規模，大安與信義則面對高總價市場的購屋負擔壓力。

台北房市的交易重心正在分化。未來除了觀察建設題材與人口需求，也須比較各區新屋交屋量、成交行情及銀行房貸條件，才能更完整判斷房市回升的實際力道。

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