房子給弟弟住，不能用自住稅率！稅務局：兄弟是「旁系」不是直系

文／M傳媒房產中心 M編

最近有民眾詢問：房屋提供給兄弟設籍居住，為什麼不能適用自住房屋稅率？基隆市稅務局：兄弟不是直系親屬，所以不能。

很多人以為「房子給家人住」就符合自住優惠，但稅法對「家人」的定義非常嚴格。

稅務局說明，自住房屋優惠稅率要同時符合三個條件：房屋無出租或供營業使用；本人、配偶或直系親屬於該屋辦竣戶籍登記；本人、配偶及未成年子女合計全國3戶以內。關鍵在「直系親屬」，包括父母、子女、祖孫，不包括兄弟姊妹。

兄弟設籍不算數，只能繳非自住稅率

如果你的房子是給弟弟住、給妹妹住、給叔叔住、給姑姑住，即使他們有設戶籍、有實際居住，仍然不符合自住優惠稅率的規定。你必須按照非自住住家用稅率繳納房屋稅，稅率從2.6%起跳，最高可達4.8%。

自住稅率1.2%，非自住2.6%起跳，差了至少一倍。一間房屋評定現值100萬的房子，自住年繳1.2萬，非自住年繳2.6萬起，每年多繳1.4萬以上。

M編總結

很多人買了房子給兄弟姊妹住，以為「自己人」應該可以適用自住稅率，結果收到稅單才發現被課了比較高的稅。稅務局不會主動提醒你「兄弟不算直系」，只會依法課稅。

買房前、設籍前，先搞清楚誰設籍才符合自住資格：本人、配偶、父母、子女設籍沒問題；兄弟姊妹設籍，請乖乖繳非自住稅率。

示意圖／google map