房市週記 買房三大要素

阿妹：「買房要考慮的事好多哦！」
阿清：「別擔心只要把握好買房三大要素就好！」
阿妹：「咦？三大要素是什麼呢？」
阿清：「就是地點、價格、貸款成數呀！」

簡述:
(圖上文案放這段就OK)買房無法不考慮的三大要素就是「地點」、「價格」、「貸款成數」。
預計以一定的價格買入房子後，一定要把地點納入考量，將來要轉出時，才好脫手。而貸款成數的高低，影響到還款金額在每個月薪水的佔比，扣掉貸款之後，剩下的錢是否足以應付生活，是一大必要考量。

內容:
要拿一串粽子當然就是要先抓粽子頭，才能事半功倍呀！從以前到現在，年青人買房子總喜歡找一堆人來幫忙鑑定，不過說來說去都是要考慮「價格」、「地點」、「貸款成數」的問題，所以不如先把這三點把握好，其他地方例如房子類型、鄰居問題等等居住後才能體驗到的事，可以再聽聽看親朋好友的意見，如此買房子也算是考量周全了！

這三大要素的考慮順序，如果是想要自住的人，阿明的建議是先考慮地點→價格→貸款成數。先挑自己喜歡住的地方，考慮當地的生活機能以及未來的生活規劃，再來看看當地的實價登錄大概是多少，最後考慮各家的貸款成數跟自備頭期款搭配起來可以買在哪一區，這邊要注意的是要記得試算每月還款金額與生活支出加起來，自己的薪水是否能夠負擔得起，房貸動軋二、三十年，天有不測風雲，考量得越謹慎越好喔！

若是要用在投資方面的話，阿明這邊建議的考慮順序是地點→貸款成數→價格。地點還是最重要的因素，畢竟是早晚要脫手的房子，地點越好，報酬率當然就越高。而且要投資房產，每月的還款金額絕對是最大的成本，貸款金額跟銀行利率越高，持有的成本就越高，所以要貸款之前要再三比較各家銀行貸款成數和利率才好。