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房市週記  買房三大要素
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房市週記 買房三大要素

2020/11/03 | 賣厝阿明 |  882 | 加入最愛
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阿妹:「買房要考慮的事好多哦!」
阿清:「別擔心只要把握好買房三大要素就好!」
阿妹:「咦?三大要素是什麼呢?」
阿清:「就是地點、價格、貸款成數呀!」

 

簡述:
(圖上文案放這段就OK)買房無法不考慮的三大要素就是「地點」、「價格」、「貸款成數」。
預計以一定的價格買入房子後,一定要把地點納入考量,將來要轉出時,才好脫手。而貸款成數的高低,影響到還款金額在每個月薪水的佔比,扣掉貸款之後,剩下的錢是否足以應付生活,是一大必要考量。

 

內容:
要拿一串粽子當然就是要先抓粽子頭,才能事半功倍呀!從以前到現在,年青人買房子總喜歡找一堆人來幫忙鑑定,不過說來說去都是要考慮「價格」、「地點」、「貸款成數」的問題,所以不如先把這三點把握好,其他地方例如房子類型、鄰居問題等等居住後才能體驗到的事,可以再聽聽看親朋好友的意見,如此買房子也算是考量周全了!

這三大要素的考慮順序,如果是想要自住的人,阿明的建議是先考慮地點→價格→貸款成數。先挑自己喜歡住的地方,考慮當地的生活機能以及未來的生活規劃,再來看看當地的實價登錄大概是多少,最後考慮各家的貸款成數跟自備頭期款搭配起來可以買在哪一區,這邊要注意的是要記得試算每月還款金額與生活支出加起來,自己的薪水是否能夠負擔得起,房貸動軋二、三十年,天有不測風雲,考量得越謹慎越好喔!

若是要用在投資方面的話,阿明這邊建議的考慮順序是地點→貸款成數→價格。地點還是最重要的因素,畢竟是早晚要脫手的房子,地點越好,報酬率當然就越高。而且要投資房產,每月的還款金額絕對是最大的成本,貸款金額跟銀行利率越高,持有的成本就越高,所以要貸款之前要再三比較各家銀行貸款成數和利率才好。
 

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