阿明您好，我是一個社會新新人，二年錢買的預售屋終於要交屋了。
可是常聽朋友說，買集合式住宅交屋時的公設點交有點難度，一是設備問題，二是人的問題...
覺得很擔心，想請阿明跟我說一下關於公設點交可能發生的設備與人的問題是什麼，建議我們要怎麼處理卡好，謝謝您~
一般來說；公設點交常見二種問題
第一：公共設施問題
譬如水電、建物、安全、機械設施、設備設施、消防及管線的問題。檢查其妥善狀況和維持程度，需要花錢修理，所以需要專業團隊鑑定。
第二：人的問題
很多建商為了讓建案點交更順利完成，建商可能會安排住戶幫其說話，或者讓管委會內部出現意見分歧，這是影響最大的方式，屆時內部意見不斷，點交時可能就無法專心進行。
總的來說；公設點交不像一般住宅點交輕鬆，因為，公設是所有住戶都要使用的部分，牽扯的安全與使用細節更是不能輕忽!!
如果能委託專業驗屋團隊點交最好。
1.他們有SOP作業流程，可以逐項檢查建案公設與廣告刊載部分是否有落差。以及機電、照明、空調、汙水和消防等等設備運做是否完整，像這種需要確認的專業可不是我們小市民能力可以把關的。說到底，阿明建議找第三方專業驗屋團隊來解決惱人的公設驗收人~
正解：C。
關於驗屋公司驗屋費用區間，一般的驗屋費用，大約每戶$12,000起。
公寓的驗屋費用是$12,000以上。如果是別墅則另外計價。
如果是公設點交，則約$30,000起，詳細的部分要看合約內容和點交項目。
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