房事辭典-自備款

小時候的阿明常聽大人說跟人借錢不好，他們總是強調，借錢等於有了一筆負債在外面，身上不只有經濟壓力，還可能欠下人情債，而往往是最難還清的。

隨著年齡的增長，阿明開始思考，既然可以向銀行借錢，那麼是否就能夠避免人情債的問題呢？特別是在如今這個時代，想要擁有自己的房子，怎麼可能不需要借錢呢？

不過，朋友們也提醒他，想要向銀行借錢買房並不是只看房價多少，就能夠輕易地獲得貸款的，自己也要有自備款！阿明心中充滿了疑問，究竟自備款是什麼呢？

簡述：

買賣房屋簽約時，買方必須事先準備好的款項，除了房價20%、30%的頭期款之外，自備款更包含裝潢資金、仲介費、代辦費、房屋保險、其他稅務等。

內容：

自備款是指在購房過程中，由買方自行支付的一部分購房款項，不包括銀行或金融機構提供的貸款金額。通常，購房者在獲得銀行貸款之前，需要先支付一定比例的自備款。如果把自備款明細攤開來看，可以簡單分為頭期款、裝潢、雜支。

一、頭期款：約房價的20%-30%。

二、基本裝潢費：約房價的10%-20%。(視房屋條件和生活質感需求再去調整)

三、雜支、規費：粗估約5-8萬。

四、仲介費用：房價的1-2%計。

買房的費用這些加起來不是個小數目，阿明建議大家，自備款抓房屋總價的3成，甚至4成更好，因為有備而無患，突然遇到必須支出的費用才不用擔心籌不到錢，買房除了房屋價格之外，其實還有很多隱藏花費，像是有些預售屋大樓會要求住戶溢繳6個月的管理費喔！提前準備好，才不會措手不及。

小提醒！

不少預售屋大樓為了吸引買家注意，主打「低自備」的吸睛廣告，吸引許多顧客，但買房有這麼輕鬆的嗎?

其實各家建案的低自備定義不一樣，或許真的有優惠方案能夠減輕民眾成家的負擔，但不要以為一定買到賺到喔！因為實際上低自備款不等於低房價，買房、簽約必須支付房屋交易金額，可能會在工程中後期繳付，或是完工交屋時一併結清，若真的相信單純推銷話語而沒有足夠的自備款，最終仍要面對龐大的付款壓力。

=====================

粉專：https://reurl.cc/gWWOG4

社團：https://reurl.cc/834xn7

Y  T：https://reurl.cc/Nr1MVn

podcast：https://reurl.cc/834a14

=====================

蝦皮賣場 https://reurl.cc/yEyRb8

阿明商店 https://reurl.cc/2rM9xE

阿明電子書 https://readmoo.com/publisher/2831