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房事辭典-自備款
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房事辭典-自備款

2021/11/11 | 賣厝阿明 |  2216 | 加入最愛

小時候的阿明常聽大人說跟人借錢不好,他們總是強調,借錢等於有了一筆負債在外面,身上不只有經濟壓力,還可能欠下人情債,而往往是最難還清的。

隨著年齡的增長,阿明開始思考,既然可以向銀行借錢,那麼是否就能夠避免人情債的問題呢?特別是在如今這個時代,想要擁有自己的房子,怎麼可能不需要借錢呢?

 

不過,朋友們也提醒他,想要向銀行借錢買房並不是只看房價多少,就能夠輕易地獲得貸款的,自己也要有自備款!阿明心中充滿了疑問,究竟自備款是什麼呢?

 

簡述:

買賣房屋簽約時,買方必須事先準備好的款項,除了房價20%、30%的頭期款之外,自備款更包含裝潢資金、仲介費、代辦費、房屋保險、其他稅務等。

 

內容:

自備款是指在購房過程中,由買方自行支付的一部分購房款項,不包括銀行或金融機構提供的貸款金額。通常,購房者在獲得銀行貸款之前,需要先支付一定比例的自備款。如果把自備款明細攤開來看,可以簡單分為頭期款、裝潢、雜支。

一、頭期款:約房價的20%-30%

二、基本裝潢費:約房價的10%-20%。(視房屋條件和生活質感需求再去調整)

三、雜支、規費:粗估約5-8萬。

四、仲介費用:房價的1-2%計。

 

買房的費用這些加起來不是個小數目,阿明建議大家,自備款抓房屋總價的3成,甚至4成更好,因為有備而無患,突然遇到必須支出的費用才不用擔心籌不到錢,買房除了房屋價格之外,其實還有很多隱藏花費,像是有些預售屋大樓會要求住戶溢繳6個月的管理費喔!提前準備好,才不會措手不及。

 

小提醒!

不少預售屋大樓為了吸引買家注意,主打「低自備」的吸睛廣告,吸引許多顧客,但買房有這麼輕鬆的嗎?

其實各家建案的低自備定義不一樣,或許真的有優惠方案能夠減輕民眾成家的負擔,但不要以為一定買到賺到喔!因為實際上低自備款不等於低房價,買房、簽約必須支付房屋交易金額,可能會在工程中後期繳付,或是完工交屋時一併結清,若真的相信單純推銷話語而沒有足夠的自備款,最終仍要面對龐大的付款壓力。

 

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