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房事辭典-自備款
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房事辭典-自備款

2021/11/11 | 賣厝阿明 |  84 | 加入最愛
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小時候的阿明常聽大人說跟人借錢不好,等於有了一筆負債在外面,身上不只有經濟壓力,還欠人情,這是最難還的。但長大後的阿明想通了,那找銀行借好了嘛,這樣就不會有人情的問題了,尤其在這個年代想要買房,怎麼可能不借錢呢?

但阿明又聽朋友說,想跟銀行借錢買房,並不是房價多少,人家就通通借給你喔,自己也要有自備款。

阿明聽了傻眼,自備款是什麼...?

 

簡述:

買賣房屋簽約時,買方必須事先準備好的款項,除了房價2-3成的頭期款之外,自備款更包含裝潢基金、仲介費、代辦費、房屋保險、其他稅務等等。

 

內容:

如果把自備款明細攤開來看,我們先簡單分為頭期款、裝潢、雜支。

頭期款抓房價的2-3成;基本裝潢費取房價的1-2成,視房屋條件和生活質感需求再去調整;雜支、規費粗估5-8萬,而仲介費用則是以房價1-2%計。

這些加起來不是個小數目,建議自備款抓房屋總價的3成,甚至4成更好,有備而無患,突然遇到必須支出的費用才不用擔心籌不到錢,因為買房除了房屋價格之外,其實還有很多隱藏花費,像是有些預售屋大樓會要求住戶溢繳6個月的管理費喔!

 

不少預售屋大樓為了吸引買家注意,主打「低自備」的吸睛廣告,但買房有這麼輕鬆的嗎?

其實各家建案的低自備定義不一樣,或許真的有優惠方案能夠減輕民眾成家的負擔,但不要以為一定買到賺到喔。

因為實際上低自備款不等於低房價,買了房、簽了約,就必須支付房屋交易金額,可能會在工程中後期繳付,或是完工交屋時一併結清,若真的相信推銷話語而沒有足夠的自備款,最終仍要面對龐大的付款壓力。

 

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