阿明幫你看建案｜台中14期「豐邑豐穗」：58戶小型社區、純三房大尺度，新成屋即買即住

文／賣厝阿明知識+

「豐邑豐穗」是豐邑機構在台中北屯區14期重劃區推出的新成屋案，位在榮德路28號，基地875坪，規劃58戶住家，沒有店面，純住宅社區。格局全部是三房，51到61坪，沒有小坪數，沒有兩房，住戶背景會比較單純。最大賣點是低戶數小型社區、車位配比超高，加上14期的街廓質感與崇德路商圈的成熟機能，鎖定的客群很明確，換屋族。

以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜58戶純住宅，車位配比1:1.59超漂亮

豐邑豐穗基地面積875坪，建蔽率28.94%，超過七成的土地留給中庭花園與開放空間。這塊地不是大基地，但留空的比例夠高，住起來不會有壓迫感。最特別的是純住宅規劃，沒有店面，58戶全部是住家，出入單純，不會有外人進出問題。

車位配比是這個案子的最大亮點。58戶配92個平面車位，車位配比高達1:1.59。什麼概念？就算你家有兩台車，也完全不用擔心沒車位。一般建案能配到1:1.2就算很好了，1:1.59是重劃區新案的前段班水準。充電設備也有預留，電動車買家可以放心。

公設比34.24%，跟市場均標差不多。公設項目包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、健身房、信箱區、曬被區。項目不算多，但58戶的小社區能養這些公設已經算夠用。管理費用目前待定，以小型社區來說，每坪可能在80到90元之間，61坪的三房月管理費大概5,000元上下。

本案為新成屋，已取得使用執照，隨時可以交屋，沒有預售屋的等待風險。對於急著入住或有時間壓力的買家來說，這是一大優勢。

建築規劃｜RC結構，劉偉彥建築師設計

結構採RC鋼筋混凝土，地上15層、地下2層。建造執照111中都建字第00856號，使用執照113中都使字第01284號。營造公司是頌揚營造，建築設計為劉偉彥建築師事務所。

建材部分標配：廚具使用義大利品牌STOSA，衛浴使用TOTO。這兩個品牌在台中豪宅線以上的案子比較常見，以51到61坪的產品來說，給的規格算是有誠意。

本案為新成屋，建築外觀、中庭景觀、公設空間都能親眼看到，不用靠想像。阿明建議有興趣的鄉親直接去現場看，比看任何廣告都實在。

格局規劃｜純三房51到61坪，沒有兩房、沒有四房

豐邑豐穗的格局規劃非常有個性，全部是三房，51坪和61坪兩種。

沒有兩房，沒有小二房，沒有2+1房。這代表建商把客群鎖得很死：就是換屋族。不會有投資客買來出租，不會有學生合租，鄰居背景會比較單純。51坪的三房是標準大尺度的舒適三房，主臥可以放雙人床加更衣室，次臥也放得下標準雙人床，不是那種「號稱三房、次臥只能放單人床」的硬擠產品。61坪的三房更不用說，多出來的坪數可以多一個書房或儲藏室，空間使用更有彈性。

座向規劃朝北、朝南，選擇多元。交屋屋況為標準配備。貸款成數建議直接詢問接待會館，單價和總價目前待定。

阿明以14期周邊行情推估，51坪三房總價可能在2,800萬到3,200萬之間，61坪可能在3,200萬到3,800萬之間，自備款約800萬到1,100萬，屬於中高階購屋預算，目標客群很明確，不是首購，是真換屋族。

周邊機能｜14期核心，崇德路商圈成熟

豐邑豐穗最大的地段優勢，就是位在14期重劃區，但同時緊鄰成熟的崇德路商圈。

學區部分，文心國小車程約3分鐘，崇德國中約3分鐘。雖然不是傳統明星學校，但都在步行或短程車距內，接送非常方便。

公園綠地，二分埔生態公園和水湳生態公園車程約1分鐘，走路也能到。14期的綠覆率高，這是重劃區的先天優勢。

生活採買，全聯大連店車程約1分鐘，上景興市場約2分鐘，北平路黃昏市場約4分鐘。日常採買完全不用擔心，崇德路沿線的商家密度很高，餐飲選擇多。

交通部分，車程約4分鐘到捷運文心崇德站，國道1號和74號快速道路都在可及範圍內。對開車族來說，進出市區或往來外縣市都方便。

品牌背景｜豐邑機構，頌揚營造施工

投資建設為承恩餐旅管理顧問股份有限公司，屬於豐邑機構體系。豐邑在台中有多個推案經驗，品牌有一定的市場知名度。營造公司是頌揚營造股份有限公司，建築設計為劉偉彥建築師事務所。

企劃銷售由京承不動產經紀有限公司負責，接待會館設在崇德二路二段。新成屋可以直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親親自到現場走一趟。

重點整理

純三房社區，58戶小型社區，沒有店面，出入單純

58戶配92個平面車位，車位配比1:1.59，市場少見的高水準
公設比34.24%，公設以實用為主，沒有過度豪華的公設灌虛坪
新成屋隨時交屋，已取得使照，沒有預售屋等待期風險
格局全部51到61坪三房，沒有小坪數產品，住戶背景單純
廚具STOSA、衛浴TOTO，規格在同等級產品中有誠意
近捷運文心崇德站、74號快速道路，交通便利
鄰近崇德路商圈，生活機能成熟，不是那種「還要等」的重劃區
總價推估2,800萬起，自備款門檻較高，目標客群是換屋族，不是首購

豐邑豐穗不是給年輕人買第一間房的案子，是給已經有房、想要換更好的人準備的。58戶的小型社區、純三房規劃、1:1.59的車位配比，每一個數字都在告訴你：這不是投資客的菜，是給真正要住的人。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較14期其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案粉專