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當保證人會影響自己債信條件嗎?
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當保證人會影響自己債信條件嗎?

2020/05/24 | 賣厝阿明 |  1977 | 加入最愛

小美要跟銀行辦房貸 但因收入不足銀行說先生小強要當一般保證人但小美跟小強計畫未來要再買第二間房

 

如果小強當一般保證人有什麼影響嗎?

未來如果要買第二間房會影響貸款成數嗎?

一般保證人是什麼?

怎麼做才能讓未來第二間房貸款成數提高?

 

正解:

不會的,善用「一般保證人」不但可提高核貸成數,而且也不會佔用到保證人的貸款額度。

「一般保證人」的擔保責任比較輕一點,如果貸款人沒有償還貸款,銀行必須先將抵押的房子法拍,法拍後的價金抵銷剩餘貸款不足的部分才可以向「一般保證人」求償。

 

而如果是「連帶保證人」,擔保責任比較重一點,如果貸款人沒有償還貸款,銀行可以直接轉向「連帶保證人」求償,不需等房子執行法拍。

雖然都是擔任保人,「一般保證人」擔保的金額不算他名下的債務,但是「連帶保證人」擔保的金額卻會算在他的名下哦!

因此,擔任「連帶保證人」後,他自己的債信條件會變差,未來要貸款時額度也會減少。

 

銀行目前多對於第2間房貸放款成數仍有所限制,利率也會較差,因此要儘量避免「同一人名下有兩間以上房貸」,如果是夫妻2人,可以採取1人貸1間的做法,避開同1個人有2間房貸的情況,

貸款成數的條件會較好。

 

除了可以夫妻之間收入較高者當一般保證人外,若夫妻倆的父母親收入比夫妻倆還高,亦可擔任一般保證人,拉高貸款成數。

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