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 「房事辭典」 毛胚屋 Mao embryo house
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「房事辭典」 毛胚屋 Mao embryo house

2020/10/27 | 賣厝阿明 |  293 | 加入最愛
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(買賣建商會面)與您的溝通之下,我建議您可以參考購買毛胚屋裝修。
(賣方疑惑)毛胚屋是什麼呢?


簡述:
以建築的流程來講,毛胚屋指的就是當建照申請通過且房屋已灌漿完成,具備實體,結構、隔間與動線規劃完成的建物。但是衛浴設備到水電管線都尚未配置,外牆及室內都還沒有貼磁磚或裝鐵窗等,呈現原始水泥空間,消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修。

 

優點:
1.可自己挑選裝潢風格、喜愛的建材與設備。
2.可自行規劃隔間形式與格局配置,彈性較大不受原有格局限制。
3.因僅有基礎的工程與水電配置,購入價格較便宜。

 

缺點:
1.水電管線已預先拉配好,若需修改位置或重新牽線需特別注意。 
2.需額外裝潢費用,由於建材、設備等可自行挑選,一不小心便容易超出預算。
3.無法立即入住。

 

毛胚屋交屋注意事項
1、地面及牆的檢驗:注意地面和牆面會不會空鼓,同時檢驗瓷磚或塗料的色澤會不會有差異。
2、插座及線路的檢驗:在交屋時一定要全部通電,並且還要帶好試電筆,每一個插座都要試一下是否有用。
3、水管及水龍頭的檢驗:注意水管有沒有漏水,水龍頭有沒有安裝到位或者損壞,進行通水檢驗,特別要注意角落。
4、門及窗戶的檢驗:注意玻璃有沒有裂痕,紗窗有沒有損壞,門是否鮮亮,開窗和開門時會不會對牆壁造成損壞。
5、地排與洩水坡度的檢驗:地排是不是最低點,地面對地排有沒有一個降坡幅度,會不會積水,我們都可以親自倒水實驗,重點檢查衛生間和廚房。
6、陽臺的檢驗:陽臺,首先要看陽臺的佈置,比如有沒有地排,地排放置的位置是不是理想,有沒有晾衣架等。
7、購屋契約的檢驗:契約上註明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。

 

毛胚屋裝潢注意事項:
1.成交前找專業的驗屋師驗屋
2.評估工程開支 
3.評估裝潢時間 
4.提取專業建築師及室內設計師的意見

 

毛胚屋施工流程注意事項:
1.施工時,要注意工具維護與管理,以及人員在施工時的安全管理,要由承包人員自行負責。 
2.避免和施工人員在現場進行討論單價、成本,造成施工不確實與其他糾紛。 
3.施工流程與工法要找負責人員如設計師或者工頭老闆溝通,或者聘請專業監工單位或人員代為監工。 
4.付款要確定時間、方式(現金或支票),並且開立可做證明的單據。

 

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