新青安貸款被抓到租補會如何 | M news 賣厝阿明 知識+

新青安貸款開啟一波購屋潮，

不少人想說來用新青安的優惠利率順便入行當房東

可是安捏不行，政府開鍘~

如果，

新青安貸款被抓到租補會如何？

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想知道請+1

回答：

除了追回出租期間的利率補貼外，還會重新談貸款條件，包括：

◆降低貸款成數（如由8成降至7成）

◆縮短貸款年限（如由40年降為30年或20年）

◆縮短寬限期

◆提高貸款利率（像是加碼至市場非政策地板價2.185％以上）

完整QA內容

Q：為什麼財政部對新青安貸款利率補貼的查核變嚴格？

A：因為有些人利用政策漏洞進行炒房或轉租，違背政策的初衷。財政部希望通過嚴格查核，讓資源真正用於需要幫助的年輕人，而不是被濫用，所以財政部加強人頭戶和轉租戶的查核。

Q：如何確保申貸戶不會濫用政策？

A：

1. 新申貸戶需要簽署切結書，承諾若違反規定將返還補貼利息，並接受相關條款的約束。

2. 舊戶不需要補簽切結書，但如果違反規定，將根據個案情形依規酌情處理，包括追回補貼利息等。

Q：如果被發現是人頭戶或轉租戶，會面臨什麼後果？

A： 除了追回出租期間的利率補貼外，還會重新談貸款條件，包括

◆降低貸款成數（如由8成降至7成）

◆縮短貸款年限（如由40年降為30年或20年）

◆縮短寬限期

◆提高貸款利率（如加碼至市場非政策地板價2.185％以上）

Q：查核的具體流程是什麼？

A：查核流程包括核實貸款前、貸後的實價登入資料，檢查建物謄本及所有權預告登記等，依據內政部提供的租金補貼資料，交由公股銀行比對。一旦確認有轉租行為，將追回出租期間的利率補貼，並重新談貸款條件。如果有疑點，會連絡借款人要求提出合理說明。

Q：查核過程會影響借款人的信用嗎？

A：不會。查核主要是為了確保政策的公平和有效，不會影響借款人的信用註記。

Q：如果不同意重新談貸款條件，可以怎麼做？

A：違規戶可以尋求民營銀行轉貸，但公股銀會以最大誠意來協商，希望借款人能追回補貼與變更貸款條件並非處罰。貸款條件變更產生的差額，會根據每位借款人的狀況設定補足時間，也可能給予分幾年攤還，不會立即要求籌錢支付差額。

Q：如何證明沒有轉租或人頭戶行為？

A：借款人可以提出相關證明，如住屋自用的證據或未出租的文件。如果有租金補貼紀錄，則需要自行提出沒有出租的證明。

Q：如果借款人自住並僅出租部分房間，該怎麼辦？

A：借款人可以提出相關證明，如房間分租合約等，公股銀會根據事實進行個案審酌，並不會一概而論。

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