偉佑和女友目前存了一筆錢，有打算趁著這一次房市修正進場買房子。
因為資金有限，第一間房子應該買自住的房子，還是投資的房子比較好？該怎麼考量評估呢？
正解：
這兩個是有可能同時兼顧的，只是策略的不同，使得不同物件條件間的優先順序有差異。首先，回答應該以「自住」或「投資」為優先考量時，要先檢視自己的「機會成本」。
例如：
如果你不買房自住的話，你每個月需要花多少錢才有地方住？
有的人很幸運，家裡的長輩有房子可以先給自己住，或是暫時先住家裡。這種情況下，你的「機會成本」就是0，如果你想買房子的話，也許就不用急著先買自住的房子，可以買一間房子先出租。
如果你需要在外租房子才有地方住，你目前一個月的租金費用是多少？
如果你現在一個月付14000在房租上，你知道如果以貸款利息1.7%來算，每月付14000就相當於貸款1000萬所付的利息金額是一樣的。這時候就可以先買自住的房子。這就是「機會成本」。
當然，貸款時，除了評估每月的利息外，房貸的額度當然是資產負債配置很重要的一環。
「自住」和「投資」不是互斥，「自住」之餘可以等「增值」，也可以隨著房子增值的過程「以小換大」，而「投資」，也一定要挑一個你願意自己住的房子，因為選一個你自己都願意住的房子，不僅持有期間好租，在未來出售的時候，也才有其他自住的買方青睞你的房子。即使是「自住」，都要評估區域的建設，評估增值潛力，即使是「投資」，都要評估物件條件、生活機能和小環境，才不會勿踩地雷喔！
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