｜房產即時通 ｜稅務快訊 ｜自用稅率

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1.不必遷戶籍就能適用自住房屋稅率！
地方稅務局表示，房屋稅認定之自住使用房屋，是指個人所有之住家用房屋，無出租使用，並供本人、配偶及直系親屬實際居住，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，如符合以上要件，無論戶籍是否遷入，均可申請按自住用稅率課徵房屋稅。

        地方稅務局進一步提醒，房屋如有使用情形變更，應於變更之日起30日內向所轄稽徵機關申報，若未依限申報，則依申報日為準，在當月15日以前申報經核准者，當月即可適用變更後稅率，如在16日以後申報者，則自次月起才可適用。因此若房屋符合上述自住使用情形，請盡早提出申請，以維護自身權利。

2.地價稅自用住宅用地優惠稅率，要申請才能適用
常有民眾來電詢問，房子是自己住，並按自住住家用稅率課徵房屋稅，為什麼地價稅卻課一般用地稅率？
       地方稅務局表示，土地如符合自用住宅用地規定，應於當年9月22日前向土地所在之地方稅稽徵機關提出申請，逾期申請者，自申請之次年開始適用，經稅務機關核准自用住宅用地，日後如使用情形未變更免再申請。
       地方稅務局進一步說明，地價稅按自用住宅用地稅率課稅應具備條件為地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有，無出租或供營業使用情形，並有土地所有權人本人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，都市土地面積未超過300平方公尺部分，非都市土地面積未超過700平方公尺公畝部分，土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以1處為限（但如有成年直系親屬設籍則不受1處限制）。
       地方稅務局特別提醒，一般用地基本稅率為10‰，累進到最高55‰，自用住宅用地稅率則一律適用2‰，稅額相差 4倍以上。