租地蓋屋？別忽略了契稅！

為什麼房客蓋房子，房東卻要繳契稅，聽聽專家怎麼說!

小明：你聽說過出租土地建房還要繳交契稅嗎？
小華：真的嗎？為什麼要交契稅？
小明：我也不太確定，但聽說有個案例，有人出租土地後，租戶蓋了房子，然後地主得交契稅。
小華：好奇怪哦，有什麼條件嗎？
小明：我也不太懂，我們可以找點資料來了解一下。

依契稅條例第12條第2項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執照原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執照者，應由使用執照所載起造人申報納稅。

因此，如果是土地承租人在承租土地上自費興建房屋，以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照，這種型態不屬於契稅課稅範圍，所以不用繳納契稅，但如果是以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照，就應按買賣契稅稅率申報繳納契稅。

簡單的說；如果你是土地「承租人」，自己蓋房並拿到使用執照，不需要交契稅；但如果房子是你蓋的，卻是土地「出租人」拿到使用執照，這時候就得按照買賣契稅的稅率報稅。(通常，稅務局會要求提供工程合約和付款證明，然後核定補繳6%的買賣契稅。)

提醒大家；如果使用執照上的建造人不是房客，這時候地主需要在使用執照核發後的60天內報稅，不然可能會面臨怠報金的罰款。而且，如果有隱瞞報稅情況，罰款將更加嚴厲。