彈簧床壞掉，退租時房東要扣抵押金合理嗎？

彈簧床壞掉，退租時房東要扣抵押金合理嗎？

你也有遇過退租時碰到惡房東吹毛求疵、挑剔房間，意圖趁機扣抵押金嗎？
彈簧床壞掉的責任到底該歸屬於哪一方呢？
網友A說：
不合理，正常使用然後壞掉，房東必須負責修繕費用，不得轉嫁給房客 !
網友B說：
不合理呀，彈簧床怎麼可能被人睡到壞，一定是本來就有問題。
網友C說：
彈簧本來就會有金屬疲勞的現象，也不是故意破壞，屬自然損壞!
 
正解：
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》，也就是《租賃專法》第八條第一項：「出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅，交付承租人，並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。」根據條文規範，房東有義務在出租期間修繕彈簧床。

如果房客有維修屋內設備的需求，應第一時間告知房東，並寄存證信涵明確標明修繕期限，若房東在期限內未完成，則可自行維修並向房東要求支付費用。要特別留意的是，所謂的「修繕項目」在法條中並沒有規定，是由雙方協調，房東若希望某些部分由房客負責修繕，就必須在契約中特別約定，簽訂租約時，房客也要多向房東詢問負責維護的範圍，才不會當了冤大頭。

根據本案的例子，會有二種情況：
1.房客在租屋期間告知房東彈簧床損壞，房東未即時修理，則歸咎於房東，亦不得扣抵押金。
2.房東在簽約時並沒有在合約中表明彈簧床為修繕範圍，房客應賠償床的損害。

所以各位房客簽訂之前要先跟房東好好溝通，並在租屋期間即時告知設備損壞問題喔！