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彈簧床壞掉,退租時房東要扣抵押金合理嗎?
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彈簧床壞掉,退租時房東要扣抵押金合理嗎?

2020/10/22 | 賣厝阿明 |  2130 | 加入最愛
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彈簧床壞掉,退租時房東要扣抵押金合理嗎?

你也有遇過退租時碰到惡房東吹毛求疵、挑剔房間,意圖趁機扣抵押金嗎?
彈簧床壞掉的責任到底該歸屬於哪一方呢?
網友A說:
不合理,正常使用然後壞掉,房東必須負責修繕費用,不得轉嫁給房客 !
網友B說:
不合理呀,彈簧床怎麼可能被人睡到壞,一定是本來就有問題。
網友C說:
彈簧本來就會有金屬疲勞的現象,也不是故意破壞,屬自然損壞!
 
正解:
根據《租賃住宅市場發展及管理條例》,也就是《租賃專法》第八條第一項:「出租人應以合於所約定居住使用之租賃住宅,交付承租人,並應於租賃期間保持其合於居住使用之狀態。」根據條文規範,房東有義務在出租期間修繕彈簧床。

如果房客有維修屋內設備的需求,應第一時間告知房東,並寄存證信涵明確標明修繕期限,若房東在期限內未完成,則可自行維修並向房東要求支付費用。要特別留意的是,所謂的「修繕項目」在法條中並沒有規定,是由雙方協調,房東若希望某些部分由房客負責修繕,就必須在契約中特別約定,簽訂租約時,房客也要多向房東詢問負責維護的範圍,才不會當了冤大頭。

根據本案的例子,會有二種情況:
1.房客在租屋期間告知房東彈簧床損壞,房東未即時修理,則歸咎於房東,亦不得扣抵押金。
2.房東在簽約時並沒有在合約中表明彈簧床為修繕範圍,房客應賠償床的損害。

所以各位房客簽訂之前要先跟房東好好溝通,並在租屋期間即時告知設備損壞問題喔!

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