阿明幫你看建案｜新店安坑「敦泰苑」2060坪大基地華廈，2房17坪起、開價5字頭，鎖定北市外溢首購族

文／賣厝阿明知識+

各位朋友，阿明今天要帶大家前進新北市新店區安坑，開箱一個近期在首購族圈討論度不低的預售華廈「敦泰苑」。很多粉絲問阿明：「新店房價動輒七八十萬，首購族還有機會嗎？」今天阿明就帶你從基地條件、格局規劃、建材配備到周邊機能，一次拆解這個基地廣達2060坪、開價5字頭的新店入門款。

基地條件：2060坪大街廓基地，142戶純住低密度社區

「敦泰苑」位於新店區黎明路6號旁，由邦泰建設投資興建，吉宗營造施工，張恩誠建築師事務所建築設計。阿明先幫大家畫重點：基地面積高達2,060.63坪，建蔽率僅35.04%，代表建商把將近六成五的土地留給開放空間與綠化，在寸土寸金的新店地區，這種大街廓低密度基地非常稀有。

樓層規劃為2幢6棟地上7層、地下3層建築，合計142戶住家與2戶店面，總戶數144戶。7層樓的華廈規劃，搭配僅35.04%的建蔽率，社區內保留了大量的中庭花園與綠地，居住質感遠勝於高密度的高樓大廈。

車位規劃平面式126個，車位配比約1比0.88，等於部分住戶買不到車位。阿明建議，如果你是有車一族，務必在賞屋時優先確認車位取得方案，或評估周邊有無月租停車場可供選擇。社區預留電動車充電線路，跟上趨勢。

土地分區為「已開發建築密集地區」，屬於合法建築用地。管理費暫定每坪90元，以最小二房17坪計算，每月管理費約1,530元，在新店新大樓中屬於中等偏低水準。但阿明提醒，實際管理費以管委會成立後公告為準。

格局規劃：2至4房17至42坪，涵蓋首購與換屋需求

「敦泰苑」規劃二房17至24坪、三房27至35坪、四房38至42坪三種格局，涵蓋單身貴族、小家庭到換屋族的需求。阿明幫大家試算公設比35%，以最小二房17坪為例，室內實際使用面積約11坪（不含陽台），這個坪數對於單身貴族來說勉強夠用，兩人小家庭就會比較吃緊。

三房27至35坪的格局，室內約17.5至22.8坪，適合有小孩或計劃生育的家庭。四房38至42坪的格局，室內約24.7至27.3坪，適合換屋族或多代同堂的家庭。

座向規劃朝西與朝東，阿明建議，如果重視下午採光，朝西的戶型會比較理想；如果怕西曬，朝東的戶型會是比較好的選擇。

建材配備方面，廚具選用櫻花整體廚具搭配SVAGO微烤箱，衛浴及五金全室採用TOTO，電梯使用崇友，還配備YKK氣密窗、樂奇新風機、YALE電子鎖、櫻花電熱水器、3M全棟淨水器。阿明老實說，以新店五字頭的建案來說，這個配備水準算是相當有誠意，不是那種用雜牌充數的建案。

公設豐富多元，宴會廳、廚藝教室、健身房一應俱全

「敦泰苑」的公設規劃相當豐富，迎賓車道、接待大廳、宅配室、交誼廳、宴會廳、廚藝教室、健身房、瑜珈室、兒童遊戲區，幾乎你想得到的都有了。公設設計由環圓室內裝修設計操刀，燈光設計找來CONCEPT北歐建築，景觀設計由日和設計負責，設計團隊陣容堅強。

阿明認為，這個公設配置走的是「精品實用」路線，沒有過度浮誇的設施，但該有的休閒機能一應俱全。對於追求居住質感的換屋族來說，這樣的公設配置非常加分。

周邊機能：耕莘醫院步行5分鐘，全聯、家樂福車程5分鐘

講到安坑黎明路一帶，屬於新店外圍的純住宅區，環境清幽、人口密度低，是許多重視居住品質的購屋族的首選。近年隨著安坑輕軌通車、安康路沿線生活機能持續成熟，這個區塊的便利性已大幅提升。

學區部分，達觀中小學車程約3分鐘，康橋國際學校車程約10分鐘，對於有學齡子女的家庭來說，教育資源選擇多元。醫療資源更是這個案子的一大亮點，耕莘醫院安康院區步行約5分鐘即可抵達，仁康醫院也在車程範圍內，對於有長輩同住的家庭來說非常便利。

生活採買方面，全聯新店安康店、家樂福超市新店安康店車程約5分鐘，大潤發碧潭店、IKEA新店店車程約10分鐘，日常購物完全沒問題。陽光運動公園車程約10分鐘，假日休閒去處多。安康路二段商圈、立青市場滿足日常所需，京站時尚廣場也在車程範圍內。

交通方面，步行5分鐘可達安坑輕軌耕莘安康K4站，搭乘輕軌可串聯新店市區與捷運環狀線。開車族可利用國道三號安坑交流道、台64線、水源快速道路、新北環快道路，南來北往非常便利。

價格與付款：開價55-58萬，貸款七成

「敦泰苑」開價每坪55至58萬元，貸款成數70%。阿明幫大家試算：以最小二房17坪、開價55萬計算，總價約935萬元起，貸款七成約654萬，自備款約281萬。以目前市場利率2.5%上下、30年期計算，月付本息約25,800元。這個月付金額對於雙薪首購族來說還算可負擔。

預計2026年第二季交屋，從現在算起約一年多的等待期，以預售屋來說算是相對較短的工期，對於急著入住的買家來說是一大優勢。但阿明也要提醒，貸款成數僅七成，自備款門檻相對較高，購屋前務必先試算資金需求。

阿明總結

「敦泰苑」的優勢很明確：2060坪大街廓低密度基地、7層華廈僅142戶純住社區、2至4房涵蓋首購與換屋需求、櫻花加TOTO加YKK頂規建材、耕莘醫院步行5分鐘醫療資源完善、安坑輕軌加國道三號交通便利。

但阿明也要點出幾個觀察重點。第一，車位配比僅1比0.88，有車的買家務必優先確認車位取得方案。第二，貸款成數僅七成，自備款門檻相對較高，購屋前務必先試算資金需求。第三，黎明路一帶屬於安坑外圍，生活機能成熟度與新店市區仍有落差，日常採買需仰賴開車。

圖/建案粉專