民國100年跟屋主買房，現在想賣房，我要繳的綜如何計算？

#阿明小教室 #綜所稅的繳納計算公式

網友舉手問：

民國100年自行與屋主買賣成立，成交價使用當時的公告市價計算為50萬，現在想賣房，綜所稅的繳納計算公式為何？

說明：買賣房屋屬於不動產交易，所得不再綜合所得稅所調查的資料範圍，納稅人必須主動申報，否則就有漏報稅的嫌疑。

參考解答：

房地合一稅新制是在民國105年上路，你的房子是在民國100年購買，是用舊的財產交易所得稅計算，舊制下，房屋及土地採分離課稅，土地是按公告的土地現值所計算，土地如果漲價不納入所得課稅範圍，而房屋的部分則會納入課稅範圍。

課稅基礎＝（售價－取得成本－費用）ｘ出售時房屋評定現值／（出售時土地公告現值＋出售時房屋評定現值）

建議你如果還不是很清楚，可以到財政部網站查詢，個人出售房屋的財產交易所得計算規定和比率。