買房之後，銀行貸款要準備什麼文件？

最近想買房子，要找銀行貸款，但是不知道要準備什麼文件，如果要詢問銀行流程，需要親自到現場諮詢？還是直接打電話過去問呢？

說明：
銀行貸款又可分為一般房屋貸款、財政部青年安心成家購屋優惠貸款和內政部自購住宅貸款，銀行會先了解您的貸款需求，每家銀行貸款的利率也不同，建議可比較各家貸款利率，選定幾家銀行後再親自到場詢問。

參考解答：
一、 銀行貸款會先審核是否核貸和貸款利率

銀行會先參考貸款人或保證人的收入、財力證明、還款能力及信用狀況，這也會影響房貸利率高低及是否核貸，建議可以「薪轉銀行」申請貸款會比較容易過件，以下是貸款需攜帶的文件，
(1) 貸款人身分證、第二身分證明文件(如駕照、健保卡等)。
(2) 印章。
(3) 土地及建物登記謄本。
(4) 個人收入或財力證明如薪資單、扣繳憑單、薪轉存摺等(最近6個月的薪轉存摺封面及內頁明細，需補登到最新日期）
(5) 若提供保證人：請提供保證人之身分證、印章、個人收入證明。
(6) 買賣契約書影本

二、通過審核後，銀行會進行對保

對保時需要攜帶哪些資料？
借款人和保證人的身分證正本、第2證件(駕照或健保卡)及私章。

三、抵押權的設定

對保完成的下一步就是做抵押權設定，設定抵押權所需證件：
(1).登記申請書。
(2).抵押權設定契約書
(3).申請人身分證明文件（身分證影本或戶口名簿影本)
(4).土地、建物所有權狀或他項權利證明書。
(5).義務人印鑑證明（義務人未能親自到場核對身分時檢附)

此外，也要提醒借貸期限和貸款限制也要特別注意，若提前還完，也可能會有違約金，因此，在借貸申請時，就應該看清楚貸款注意事項，並規劃繳款計畫，才能維持良好的信用。