公益出租人v.s社會住宅包租代管 差在哪？

就有朋友有疑問那我加入社會住宅給政府幫忙包租代管跟自己是公益出租人有什麼差別呢？

針對社會住宅包租代管，政府有提供3大項優惠方案「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」的措施，鼓勵手上有閒置空屋的房東將房子租人。

Ａ・3稅減免：房屋稅、地價稅、所得稅

公益出租人及社會住宅包租代管三種稅都會享有優惠！

房屋稅及地價稅都是享有自用住宅的稅率，稍微有差異的地方是綜合所得稅的修繕費用扣處項，公益出租人可扣除43%的修繕費用率，而社會住宅包租代管則可以享有60%的修繕費用率

舉房屋稅為例，稅率會從原來一般出租住宅適用的2.4%變成公益出租人的1.2%。其次的地價稅稅率同樣也會由千分之十降低為千分之二。

* 一般出租需課稅所得額：月租金 x 12  x (1 – 費用率 43% )

* 公益出租需課稅所得額：(月租金 – 15000)  x (1 – 費用率 43% )

* 包租代管需課稅所得額：(月租金 – 15000)  x (1 – 費用率 60% )

另外在所得稅每月可以減免1萬5,000元（110年6月後調整），假設月租金2萬元，房東綜所稅率20％為例：

#正常一般情況
綜所稅會是20,000元 x 12個月 x ( 1 -43%) x 20%=27,360元 / 年

#公益出租人
每月可以先減免1萬5,000元（110年6月後調整），等於是每年應納稅額變為5,000元 x 12個月 x ( 1 -43%) x 20%=6,840元 / 年
 
#委託包租代管
在同樣減免1萬5,000元、必要費用支出會再扣除60%的情況下，每年的應納稅額會變成5,000元 x 12個月 x ( 1 -60%) =24,000（須申報的租金收入）最終繳出去的稅額會是：24,000 x 20%=4,800元 / 年

Ｂ・3費補助  #社會住宅的房東才有！ 

合約公證費每件3,000元、修繕費每年10,000元、保險費每屋3,500元。

而公益出租人的房東則是每年可以扣除43%的必要費用支出，不需要檢附單據。 

Ｃ・3年服務 #社會住宅的房東才有！ 

社會住宅的房東才有配合的包租代管業者，會安排相關房務管理人員協助一切租賃事宜，例如：屋況與設備點交、收租管理、修繕、糾紛協調等服務內容。

「公益出租人」的優惠內容，比較傾向於出租給領有租金補貼資格者的房客；而「社會住宅包租代管」是由包租代管業者提供管理服務，引導房東拿出閒置房屋。