阿明幫你看建案｜龍潭「豐中城」：低單價36萬起、總價千萬買2+1房，首購友善新選擇

文／賣厝阿明知識+

「豐中城」是和發建設在桃園龍潭推出的預售案，位在中豐路與中豐路461巷口，基地面積高達2324坪，規劃311戶住家加13戶店面。格局二房22到27坪、三房30到35坪，走的是首購友善路線。最大賣點是低單價36到37萬、總價1000到1500萬就能入手，加上櫻花廚具、KOHLER衛浴、五年防水保固等建材規格，在龍潭區域市場中算是誠意十足。

以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜2324坪大基地，1:1.04車位比

「豐中城」基地面積2324坪，建蔽率43.22%，約一半以上的土地留給中庭與開放空間。1幢5棟，地上11層、地下2層，總共311戶住家加13戶店面。5棟分散配置，戶數不算少，但棟距規劃是關鍵。

車位配比1:1.04，311戶配338個平面車位，多數住戶都能分配到車位。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比32.55%，比市場均標35%略低，這是優勢。公設項目包括接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室。以311戶的社區規模來說，這些公設算夠用。管理費用50元/坪/月，以30坪計算每月約1500元，算是親民的價位。

本案為預售屋，預計2027年第四季交屋，等待期約1年半，中間景氣變化、利率波動的風險要考量。

建築規劃｜RC結構，建材給得很有誠意

結構採RC鋼筋混凝土，地上11層、地下2層。建造執照(113)桃市都建執照字第會龍01448號。營造公司是國城營造，建築設計為拓璞聯合建築師事務所。

建材配備是這個案子的一大亮點。阿明直接把關鍵的列出來：

• 廚具：櫻花雙機＋svago洗碗機＋英格爾電動曬衣架

• 衛浴：AUPU多功能暖風機(全配)、國際牌免治馬桶蓋(客浴)、KOHLER電腦智能馬桶(主浴)、英格爾超膜濾菌龍頭、BWT淨水

• 窗戶：錦鋐氣密窗

• 門鎖：VULCAN五合一電子鎖

• 地板：冠軍SPC地板

• 其他：EMS系統、永佳捷電梯、SHARP空氣淨化系統、ONE TOUCH、三處不斷電系統

• 五年防水保固，這在同級產品中算是加分項

以36到37萬單價的產品來說，給到KOHLER智能馬桶、洗碗機、五年防水保固，建材規格超出區域平均水平。

格局規劃｜二房22到27坪、三房30到35坪，首購友善

「豐中城」的格局規劃很清楚，就是鎖定首購族和年輕家庭。

• 二房：22到27坪。22坪是標準小兩房，適合單身或新婚；27坪的二房空間更寬裕，甚至可以當「2+1房」使用。

• 三房：30到35坪。30坪的三房是緊湊型，適合小家庭；35坪的三房尺度更舒適。

座向規劃朝北、南、西、東，選擇多元，不同需求的買家都能找到適合的戶別。交屋屋況為標準配備。單價36到37萬/坪，車位價格145到168萬。二房總價大約在1000萬到1200萬之間，三房大約在1200萬到1500萬之間。貸款成數80%，自備款約200萬到300萬。這個總價帶在龍潭區域市場中，屬於首購族可以負擔的範圍。

周邊機能｜潛龍國小步行3分鐘，全聯、麥當勞都在旁邊

「豐中城」位於龍潭中豐路主幹道上，周邊生活機能成熟。

學區部分，潛龍國小步行約3分鐘，走路就能到，對有小孩的家庭來說非常方便。龍潭國中車程約11分鐘。

公園綠地，日出公園步行約4分鐘，散步遛狗有去處。

生活採買，全聯龍潭中豐店車程約1分鐘，麥當勞約2分鐘，走路也能到。龍潭市場車程約8分鐘，傳統市場買菜也方便。周邊還有百年商圈、龍潭商圈、山子頂商圈，餐飲購物選擇多。

交通部分，國道3號和台66號快速道路都在可及範圍內，往來南北或銜接高速公路都方便。雖然沒有捷運，但對開車族來說影響不大。

醫療部分，龍潭敏盛醫院和國軍桃園總醫院(804醫院)都在車程範圍內。

品牌背景｜和發建設，國城營造施工

投資建設為和發建設股份有限公司，營造公司是國城營造有限公司（櫻花建設關係企業），建築設計為拓璞聯合建築師事務所。

企劃銷售由新理想行銷團隊（天滙實業）負責，接待會館設在中豐路412號旁。預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親可以多問問和發建設過去交屋案場的住戶評價。

重點整理

• 低單價36到37萬/坪，總價1000到1500萬，首購友善

• 大基地2324坪，5棟11層，311戶中型社區

• 車位配比1:1.04，338個平面車位，多數住戶有車位

• 公設比32.55%，低於市場均標35%

• 管理費50元/坪/月，30坪月繳約1500元，親民價位

• 建材配備有誠意：KOHLER智能馬桶、洗碗機、SHARP空氣淨化系統、五年防水保固

• 預計2027年第四季交屋，等待期約1年半

• 潛龍國小步行3分鐘，接送超方便

• 全聯、麥當勞走路可到，生活機能成熟

• 近國道3號、台66快速道路，開車族便利

豐中城不是那種高規格的豪宅，也不是低總價的陽春產品。它是在「首購負擔得起」和「建材給得有誠意」之間取得了平衡。對於在龍潭、平鎮、甚至楊梅工作的首購族，或是想要用較低總價進場的年輕家庭來說，這個案子值得一看。

想知道更多這個案子的細節，或者想比較龍潭、平鎮其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案代銷官網