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大樓磁磚掉落砸到不幸的路人、住戶遮雨棚或路邊車輛誰該負責賠償？有沒有刑責？誰要負刑責？

2023/12/07 | 幸福空間 | 516 | 加入最愛

（圖片提供／幸福空間）

阿雄是霉盒市社區A棟的住戶，有天回家，看見陽台的採光罩破了好幾個洞，而停在社區大門外路邊的汽車引擎蓋也被重物撞凹一塊。自詡鍵盤柯南、肉搜專家的阿雄認為事實的真相只有一個，誓言追查到底，然而卻遲遲找不到兇手，眼看只能宣告這是一起意外事件結案，自認倒楣了。直到這晚，阿雄出門買消夜聽見匡啷一聲，抬頭看才發現，原來是大樓外牆年久失修，磁磚掉下來砸到所導致。

「居然還真的只是意外啊？」但阿雄仔細想想又不太服氣，應該要有誰出面負責賠償自己才對啊！但人海茫茫，何處是岸？總不能挨家挨戶拜訪整個社區吧？他想起有位鄰居是律師，於是打定主意上門討教⋯⋯

文章目錄

民事責任

一、程序部分

．要告誰？列誰為被告？

告錯人往往會落得敗訴的下場。那麼大樓磁磚剝落砸傷人、車、遮雨棚的時候，要找誰賠呢？

答案是，不一定！

什麼，居然是不一定？沒錯，就真的是不一定。一般來說，公寓大廈公用部分的管理是特定人、包商或管委會，這個負責的人沒有負起維護、保養的責任導致傷人事件，自然是他要負責；世事難預料，假如磁磚脫落是某位住戶所導致，那就要告這個住戶；假如說磁磚脫落是由於某施工單位亂敲亂打，那就要告這個施工單位；假如說磁磚脫落是被啄木鳥給啄下來，那就要告……也許是管理負責人或管委會。

如果公寓大廈沒有成立管委會，這時候全體的區分所有人，可能也就等於全部的住戶，都會被列為被告。

．訴之聲明怎麼寫？

我們還是用最常見的金錢給付聲明吧，這世上最能補償受害者委屈的就是錢哪！

（圖片提供／FUN學創意生活廣場）

二、實體部分

．要依哪條規定向法院主張我的權利？

你的請求權基礎是民法第184條第1項前段「侵權行為」，這邊就不再多說，只是再提醒一次，這種案子爭執的重點可能會落在有無過失的要件上，因此在訴訟中，你必須竭盡所能地說明被告為什麼有義務負擔外牆磁磚的修繕責任，而他是如何不盡責，因此導致你的損失。

．要怎麼證明，誰來舉證呢？

舉證責任分配會落在原告，也就是你的手上。侵權行為要證明的事情分成幾個部分：

1.首先是被告有沒有符合法律要件？重點就在前面說的過失證明。你可以提出（或要求管委會提出）之前保養的紀錄，假設從來都沒有維修的紀錄，或是上次維修是十年之前，那法院就很有可能認定被告（管委會）有過失。其他情況例如施工單位施工不慎，或住戶個人的行為導致剝落，也都必須證明施工哪裡出了問題，或個別住戶有哪些破壞磁磚的行為。由於具體狀況不能一概而論，因此證明的方法也各有不同。

2.接著還有因果關係，實務上有些原告最後敗訴，原因在於法院認為，原告沒辦法證明他受到的損害就是磁磚掉落所導致。如果是人當場被砸到，這個比較明顯（頭上都噴血了還不明顯！）但如果是車子或遮雨棚被砸壞，很多人，尤其社區管委都會不小心把現場掃乾淨，卡通不是都要大家別碰屍體、別破壞命案現場了嗎？事後要再去證明磁磚掉落導致你的損失真是千難萬難，除非進一步請CSI實驗室用力學計算磁磚掉落的軌道，或是監視器沒被國防布遮住剛好拍到關鍵的一瞬間，否則舉證就是如此，一步錯步步錯。

3.最後你還要證明你有多少損失，例如你的遮雨棚和汽車要多少錢修理；你看醫生要多少交通費和診療費⋯⋯噢！別忘了之前說過的精神賠償，如果你因此受傷也可以請求喔。但這些請求都必須有依據，通常就是靠估價單、收據這些白紙黑字的證據來證明。

．可以請求的範圍是多少？

賠償範圍我們分成人的受傷和物的損失來說明。

1.人傷部分

你可以主張醫療費用以及因此而增加的生活所需費用，例如你要買紗布來包紮、因為重傷住院所支出的看護費、不能工作的損失等等。因為受傷是侵害到你的身體健康權，所以你也可以主張精神慰撫金。

Tips 精神慰撫金的金額

「我可以要多少？」對不起，答案又是不一定。你可能會覺得「碗大的傷口就擺在我頭上」，還需要證明什麼？因為精神慰撫金是個抽象的損害，所以要看你受傷的部位在哪裡，可能造成的精神痛苦有多少，你如何證明⋯⋯等等。這邊提供一個方法：可以上司法院的網站，查一下經起訴的法院判決，在關鍵字上輸入你受傷的部位及精神慰撫金，看看與你類似的傷害「行情價」大概是多少，再來決定你起訴的金額。

2.物損部分

物的賠償都要計算折舊，所以不是你損失多少就會百分之百的獲得賠償喔。（法院會依據行政院財政部發布的「固定資產耐用年數表」來看物品的耐用年限，再依定率遞減法來計算折舊）

．可否貼公告事先免責？

有時我們會看到一張公告，寫「本大樓外牆磁磚鬆動會剝落，請自行注意安危，並勿停放車輛」之類的標語。

這邊說說筆者自己的看法，由於負責管理、維護的人有責任「好好地維護公寓的共用部分」，似乎不是「東西壞了卻不修，只叫別人自己小心一點」，你說對嗎？即使貼出這種公告，還是不應免除負責人應有的責任。

刑事責任

為了讓這案例有個清楚明白的結果，筆者決定還是先帶大家來探討兩項罪名：「毀損」和「過失傷害」。

．可能成立毀損罪嗎？

×，這邊要先講一個刑法上的概念，就是刑法原則上是處罰「故意」犯罪者，所以如果法條沒有特別規定，就不處罰過失了。

我們來看看刑法第354條規定的毀損罪的例子：「毀棄、損害他人之物或致令不堪用，足以生損害於公眾或他人者，處二年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」沒有規定處罰過失，所以在磁磚掉落的情況，你覺得管理負責人是故意擺爛要令磁磚脫落嗎？又或者施工的人故意把磁磚往下丟，還瞄準你的車頂或陽台？這種推理小說的情節也許想像空間很大，但在現實生活中發生的機會很低，一般是不會成立毀損的。

．可能成立過失傷害罪嗎？

○，刑法第284條第1項規定：「因過失傷害人者，處六月以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。」所以如果要成立過失傷害，簡單來講就是對方有過失，造成你受傷，夠簡單吧。

法官又要問一樣的問題了：「你要告誰？」答案也很簡單喔！就跟前面民事訴訟你要告的人一樣，誰該負責維修，誰就有責任。例如是建商裝設外牆時偷工減料導致磁磚脫落時，就應以建商為被告；如果是某住戶自己在窗外私自裝設東西，導致超過外牆的承載力而脫落，那就要將該住戶列為被告。現實當中，管理委員會常常不是一個登記在案的「法人」團體，更不可能是個「人」，所以提告時記得，要將代表管委會的「主委」列為被告才對喔。

最後提醒一下，過失傷害是告訴乃論之罪，依法你要在事情發生後六個月內提起告訴，不然超過時效，再有理也是枉然喔。

．有人因此被砸死要面臨什麼刑責？

如果不幸的，有人因此被砸死，那麼被告可能要面臨刑法的過失致死罪。有注意到嗎？害人死亡或受傷，都是有處罰過失的。現在他可能要被判兩年以下有期徒刑、拘役或兩千元以下罰金。

而和傷害不同的地方是，過失致死罪並非前面說的告訴乃論，也就是說，這是檢察官會依職權起訴的案子，沒有六個月內須提起告訴的限制。