二房東/房客簽約注意重點！

由於二房東的轉租行為將構成房東、二房東、二房客的關係，三方在法律關係不同，簽約要注意幾個重點：

二房東簽約要注意！
1. 取得房東同意：
務必取得房東的書面同意，並簽訂「轉租同意書」或「授權委託書」，以避免後續爭議。
 

2. 租賃範圍及責任：
與二房客約定好租賃範圍及維護和修繕責任的歸屬。

二房客簽約要注意！
1. 確認二房東身份：
確認二房東身份，要求提供「轉租同意書」或「授權委託書」證明。
如果二房東是違法轉租，原房東有權終止二房客的租約，若無法提供證明，應拒絕承租。

2. 明確合約內容：
租約必須明確權利和義務，包含承租範圍、租期、付款方式和時間、費用分攤等。所有相關條款都應詳細寫明，並拍照記錄承租時的屋況，保留租屋期間的收據，以備後續發生糾紛時作為證據。

3. 租約終止條款：
原租約與新簽訂契約的起始時間可能不同，若原租約到期導致與二房東的合約必須提前終止，二房客只能向二房東求償