為什麼新家比舊家小，房屋稅還比較貴，國稅局是不是算錯了？

（圖片提供／幸福空間）

網友反應，之前住五層樓公寓，面積比現在住的大樓還大，但是現在的大樓不但面積小，房屋稅還比舊屋貴很多，懷疑國稅局是不是核錯了？

房屋所有權人想了解房屋稅的稅額前，首先須認識決定「房屋現值」的程序。

房屋現值 ≠ 房屋標準價格

我國為課徵房屋稅訂有《房屋稅條例》，房屋所有權人對其房屋負有繳納「房屋稅」的義務。而「房屋稅」的計算是依「房屋現值」按不同用途，適用不同稅率，進行課徵。《房屋稅條例》對「房屋現值」規定，乃依《房屋稅條例》第10 條第1 項規定，主管稽徵機關依據不動產評價委員會評定之標準，核定房屋現值。所以，「房屋現值」是主管稽徵機關依據納稅義務人的房屋參照「不動產評價委員會」評定的標準核計，而「房屋的實際造價」並不是唯一的標準。由此可知，「房屋現值」是依據「不動產評價委員會」所評定的「房屋標準價格」，核計「房屋現值」。

房屋標準價格的評定程序

我國稅法針對「房屋標準價格」之規定，依《房屋稅條例》第11條第1 項規定：「房屋標準價格」，由「不動產評價委員會」依據下列事項分別評定，並由直轄市、縣（市）政府公告之：

1. 按各種建造材料所建房屋，區分種類及等級（例如台北市政府自103年7月起調高「房屋構造單價成本」，調幅高達160%）。

2. 各類房屋的耐用年數及折舊標準。

3. 按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段的房屋價格減除地價部分，訂定標準。

又「房屋標準價格」一旦評定之後，再依《房屋稅條例》第11 條第2 項規定：「房屋標準價格」，每「3年」重行核定一次，並應依其「耐用年數」予以折舊，按年遞減其價格。除依上述規定，進行每3年1次的重行核定外，主管機關不可以另外運用「不同標準」，在評定「房屋標準價格」後，於未滿「3年」再重行評定。

針對房屋現值核計有異議時，應及時申請重行核計

針對核計的房屋現值，主管稽徵機關應通知納稅義務人，所以筆者建議房屋所有權人如接獲「核計房屋現值」的通知，而有「異議」的問題時，依《房屋稅條例》第10 條第2 項規定，依前項規定核計之房屋現值，得於接到通知書之日起30日內，檢附證件，申請重行核計；同時，納稅義務人可以於「30日」內檢附證件，及時申請重行核計，以減輕稅務的負擔。

房屋稅率知多少？

1. 當每年度4月份收到房屋繳款書時，要注意核課稅率及評定現值，如有疑慮應詢問確認或循復查救濟、退稅，俾免稅局錯誤適用房屋稅率。房屋標準價格依耐用年數折舊，按年遞減其價格所以房屋稅會愈繳愈少，地價稅因核定地價會漸漲因此地價稅額隨之漸增。

2. 個人持有的住家用房屋如沒有出租情況，並供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，納稅義務人可於符合自住條件之日起30日內向稅局申請按自住房屋稅率1.2％課徵房屋稅（新修訂房屋稅條例針對全國單一自住（排除豪宅），稅率從原本1.2% 調降至1%）。

3. 購買房屋移轉過戶申報契稅之時，也別忘了同時填寫申報書附聯，一併申辦該移轉後房屋按自住之住家用稅率課徵房屋稅，以免事後發現自住房屋卻按非自住稅率課徵房屋稅，造成多繳房屋稅。例如，住家用房屋稅率分為自住（1.2%）及非自住（1.5%），自住房屋係指個人所有之住家用房屋符合下列情形者：

(1) 房屋無出租使用。

(2) 供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。

(3) 本人、配偶及未成年子女全國合計3 戶以內。新所有權人於取得房屋後，如供自住使用，契稅申報書附聯之房屋使用別請填載為自住使用；如超過3戶並擇定該房屋適用自住稅率者，應勾選放棄本人、配偶或未成年子女所有他處按自住稅率課徵房屋稅。

延伸閱讀：房租可以報稅嗎？租屋報稅會影響房東嗎？房租報稅可以省多少錢？

延伸閱讀：【賣厝阿明】多少錢的房子算豪宅？豪宅稅怎麼計算？

延伸閱讀：為什麼現在的房子越來越小？那些因素促成房市小宅化？

延伸閱讀：受到高房價、小宅化影響，有些居住空間悄悄消失不見了！

【本內容節錄自編輯精選好書《冒泡法則房產100問：投資買賣都要懂的觀念及技巧》】

書名：冒泡法則房產100問：投資買賣都要懂的觀念及技巧

出版社：好優文化

作者：張欣民、連世昌