〔阿明幫你看建案〕高雄美術館「國揚鉑御」：410戶中型社區、二到三房、公設比35%，預計2031年交屋

〔阿明幫你看建案〕高雄美術館「國揚鉑御」：410戶中型社區、二到三房、公設比35%，預計2031年交屋

「國揚鉑御」是國揚實業在高雄鼓山區美術館特區推出的預售案，位在美術東一路、裕國街、裕誠路口，基地1483坪，規劃410戶住家加5戶店面。格局二房20到23坪、三房38到45坪。最大賣點是美術館特區地段、近捷運凹子底站與輕軌龍華國小站、農十六公園步行1分鐘，鎖定的是高雄在地換屋族與注重生活品質的首購客群。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向拆解。

社區規劃｜1483坪基地，2棟19到20層，410戶中型社區

「國揚鉑御」基地面積1483坪，建蔽率33.47%，超過六成五的土地留給中庭花園與開放空間。棟戶規劃1幢2棟，地上19到20層、地下4層，總共410戶住家加5戶店面，屬於中型社區規模。

兩棟總戶數410戶，每層戶數配置暫無詳細資料，但以總戶數與樓層推估，電梯使用效率建議現場確認。車位配比1：0.87，410戶配360個平面車位，車位略顯不足，有意購入的鄉親要特別留意停車需求，可能需要額外租車位或選擇無車位規劃的戶別。充電設備有預留，電動車買家可以放心。

公設比35%，跟市場均標差不多。公設項目相當豐富：接待大廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區、廚藝教室。公設設計由李瑋珉建築師事務所操刀，景觀設計為環藝工程顧問，燈光設計是袁宗南照明設計事務所，整體規劃團隊陣容堅強，有一定設計水準。不過公設多也代表未來管理費相對高，管理費用目前待定，物業公司為漢來國際物業管理，品牌有口碑，但實際金額要等管委會成立後才能確定。

建築規劃｜RC結構，李祖原聯合建築師事務所設計

結構採RC鋼筋混凝土，地上19到20層、地下4層。建造執照(112)高市工建築字第01351-02號。營造公司是金協興營造，建築設計為李祖原聯合建築師事務所。

建材部分標配：哥德廚具、賦格廚具、TOTO衛浴、太格木地板、YKK氣密窗。品牌明確，對預售案來說資訊相對透明，建材等級在中高階水準。

本案為預售屋，預計2031年下半年交屋，等待期長達5年以上，中間景氣變化、利率波動、甚至是家庭成員變動的風險要考量進去。長工期預售案，購屋前務必確認自身資金規劃是否能配合工程期款繳納節奏。

格局規劃｜二到三房20到45坪，從首購到換屋都包

「國揚鉑御」的格局規劃走全齡路線，從首購到換屋都有對應產品：

• 二房：20到23坪，小坪數低總價，適合單身貴族或新婚夫妻

• 三房：38到45坪，標準三房空間，適合有小孩的小家庭

跟市面上常見的極小坪數三房不同，38到45坪的三房是正常尺寸，住起來不會太擠。全案410戶，產品線完整，從單身到家庭都能找到對應的格局，住戶背景會比較多元，有首購族、也有換屋族。

交屋屋況為標準配備。貸款成數70%，總價跟單價尚未公布，阿明以美術館特區周邊行情推估，二房總價可能在1,600萬到2,000萬之間，三房可能在2,500萬到3,500萬之間，自備款約480萬到1,050萬，屬於中高階購屋預算。

周邊機能｜明星學區、公園綠地、捷運輕軌三優勢

「國揚鉑御」最大賣點之一就是地段。

學區部分，龍華國小車程約3分鐘，明華國中約4分鐘，都是傳統明星學校，對重視教育的家庭來說是非常加分的條件。

公園綠地，步行約1分鐘到農十六公園，步行約6分鐘到凹子底森林公園，周邊還有高雄市立美術館，綠覆率高，休閒品質佳。

交通部分，鄰近捷運R13凹子底站、輕軌C23龍華國小站，以及美術館火車站、高鐵左營站。國道1號、國道10號、台17線都在可及範圍內，往來南高、北高、甚至外縣市都方便。

生活採買，車程約4分鐘到全聯鼓山美術南店，約7分鐘到好市多大順店。周邊還有漢神巨蛋商圈、義享天地商圈、明誠商圈、瑞豐夜市商圈，餐飲購物機能成熟。傳統市場有龍華市場，日常採買選擇多。

醫療部分，高雄市立聯合醫院、高禾醫院、博田國際醫院都在車程範圍內。

品牌背景｜國揚實業，金協興營造施工

投資建設為國揚實業股份有限公司，是國內老牌上市建商，代表作包括「國揚天母」、「國揚吉第」等，品牌有一定的市場信賴度。營造公司是金協興營造，建築設計為李祖原聯合建築師事務所，公設設計李瑋珉、燈光設計袁宗南，規劃團隊陣容堅強。

企劃銷售由新聯祥廣告負責，接待會館設在鼓山區富農路與龍勝路口。預售屋無法直接看到施工品質，阿明建議有興趣的鄉親，可以多問問國揚過去交屋案場的住戶評價，或上網查詢建商與營造公司的施工口碑。

重點整理

• 美術館特區核心地段，農十六公園步行1分鐘，凹子底森林公園步行6分鐘，地段稀有

• 近捷運凹子底站與輕軌龍華國小站，雙軌交通優勢

• 明星學區，龍華國小、明華國中車程5分鐘內，對重視教育的家庭非常加分

• 建材品牌透明，哥德廚具、TOTO衛浴、YKK氣密窗，規格明確

• 規劃團隊堅強，李祖原建築師事務所、李瑋珉公設設計、袁宗南燈光設計

• 車位配比僅1：0.87，410戶配360個車位，車位略顯不足，購屋前要確認停車需求

• 公設比35%，虛坪要精算，室內實際可用坪數要自己算清楚

• 長工期預售屋，預計2031年下半年交屋，等待期超過5年，中間景氣變化風險要考量

• 價格未公開，以美術館特區行情推估總價較高，自備款門檻不低

想知道更多這個案子的細節，或者想比較美術館特區、農十六特區其他新建案，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。

阿明小提醒：以上開箱內容僅供參考，實際格局、建材、價格、貸款條件等細節，仍以現場銷售合約及建商公告為準。買房是人生大事，請務必親自到現場多看多問多做功課。

圖/建案官網