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目前有意換房,必須賣舊房才能買新房,請問,我該是先賣再買,還是先買再賣?
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目前有意換房,必須賣舊房才能買新房,請問,我該是先賣再買,還是先買再賣?

2020/11/08 | 賣厝阿明 |  818 | 加入最愛
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原本住的房子還有貸款約90萬,目前有意買房換房,因為沒那麼多資金,所以必須賣舊買新,想問問大家要如何買賣,是先賣再買,還是先買再賣?有點不知該如何處理?

 

問題說明:

當銀行還有貸款且現有資金不足時,有意換房會選擇會選擇先買後賣,或者先賣後買?

 

參考解答:

在換屋時我們最困擾的點之一便是買賣的順序,如果最理想的情況一定是邊買邊賣,可以無縫換屋,但實務上要有如此順利的情況,也需要相當程度的運氣,因此會建議,如果是資金不充裕者,有兩個選擇方法:

 

一是向銀行增貸,用增貸的錢去湊足買新屋的頭期款,此時舊屋可以慢慢整理賣出,已獲得更好的價格,但這點的風險會偏大,因為要同時背負兩間房子的貸款;

 

二是會建議先賣後買,用賣掉房子的錢去湊足新屋的頭期款,但可能會遇到無法馬上遇到合意的物件可以購買的情況,需要在外另尋暫時的居所,

1.會建議可以與買方(買您舊屋的人)協商是否能夠回租以賣出的舊屋一段時間,避免要花費兩段的搬遷費用,也不用熟悉新的暫時居住處環境。

2.如果您已經買到新屋,需要提前進行裝修,建議您再買房前先告知賣方您的處境,與賣方(賣您新屋的人)協商是否能夠借屋裝修。

阿明建議您評估好自身的需求,包含風險管理,資金配置後再選擇是要哪一種方法。


另外,如果是資金方面尚且充裕,會建議可以先買後賣,一方面您可以將舊屋好好整修賣出一個好價格,同時,您也不用擔心買了新房無法馬上入住的租所問題,但同時要承擔兩間房屋的貸款、裝修以及其他風險,所需要做的風險評估與管理需要更加全面。

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