【阿明幫你看建案】台中沙鹿「勝興興站」實地開箱：1,174坪大基地、2到4房格局、車位配比1比1.21，沙鹿火車站走路7分鐘，海線新成屋首選
今天要開箱的案子在台中沙鹿，這個區域這幾年推案量很大，尤其是海線這邊。但「勝興興站」有幾個條件跟周邊案子不太一樣：新成屋、大基地、走路就到火車站。總價1,568萬起，格局從2房到4房都有，224戶的社區規模適中。以下從社區、建築、格局、機能、品牌五個面向來拆解。
社區規劃｜1,174坪大基地，3棟15層，224戶含6間店面
勝興興站基地面積1,174坪，建蔽率44.61%。棟戶規劃1幢3棟，地上15層地下4層，總共224戶住家加6戶店面。有店面代表樓下就有基本生活機能，但純住偏好的買家要留意，低樓層可能受商業活動影響。
車位配比1比1.21，224戶配278個平面車位，全部平面沒有機械，這點阿明給高分。海線很多案子車位配比抓得很緊，超過一比一的配比代表多數戶別可以買到車位，部分還能選雙車位。有預留充電設備，電動車友善。
公設比32%到33%，落在市場均標。公設項目豐富：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、信箱區、曬被區，適合小家庭。公設和景觀設計都委託邑埕設計，整體風格較為一致。管理費待定，管委會尚未成立，入住後要留意公設維護的運作。
建築規劃｜15層RC結構，地下挖到B4，朝東朝西兩種坐向
結構採RC鋼筋混凝土，地上15層地下4層。地下挖到B4代表基礎做得深，結構安全係數較高，但地下層開挖成本也反映在房價上。座向只有朝東和朝西兩種，朝西戶下午西曬較強，選戶時可留意。
使用執照已取得，是全新成屋，隨時可交屋。營造公司是協侑營造，建照使照完備，交屋不用等工期。建材說明目前標示待定，建議現場看屋時向銷售人員確認。
格局規劃｜2房27到28坪、3房36到40坪、4房48坪
格局涵蓋2到4房：2房27到28坪、3房36到40坪、4房48坪。首購族可看2到3房，換屋族可看3到4房。單一社區內有這麼多種坪數選擇，在海線不算常見。
公設比32%到33%，選購時實際室內空間要先算清楚。以28坪2房來說，室內約18到19坪；40坪3房室內約27坪左右。樣品屋感受一下空間感很重要。
周邊機能｜火車站走路7分鐘，學區採買全部5分鐘車程內
交通是勝興興站最大賣點，沙鹿火車站走路約7分鐘，搭區間車到台中市區約30到40分鐘，海線通勤族的實用選擇。開車族可走國道三號和61快速道路。
學區部分，沙鹿國小和沙鹿國中車程約5分鐘，沙鹿高工也不遠，就學體系完整。生活採買便利，沙鹿站前市場車程約5分鐘，全聯沙鹿店和沙鹿公有零售市場約6分鐘，家樂福沙鹿店約7分鐘。商圈有站前商圈、家樂福商圈和靜宜商圈，外食購物都方便。
休閒方面，沙鹿綜合運動公園、沙鹿公園、市立圖書館沙鹿深波分館都在車程5到6分鐘內。醫療有童綜合醫院和光田醫院，距離不遠。金融機構如郵局、第一銀行、華南銀行、台中銀行、合作金庫都在周邊。
品牌背景｜勝興建設、協侑營造，新成屋已取得使照
投資建設是勝興建設，營造是協侑營造，建築設計是吳六合建築師事務所，企劃銷售是擷創廣告。使照已取得，交屋零風險。建商自售，可實際看屋感受建材和格局，不用靠圖面想像。
建案重點
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走路7分鐘到沙鹿火車站是新成屋少見的交通優勢。 海線很多案子要靠開車，這個案子能走路搭火車，對通勤族是很大的吸引力。
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1,174坪大基地、車位配比1比1.21，社區質感到位。 平面車位278個、有充電預留、多樣化公設，換屋或首購都能找到適合的坪數。
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總價1,568萬起，海線新成屋來說價格具競爭力。 含車位的總價帶，對比台中市區三房動輒2,000萬以上，沙鹿仍相對親民。
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朝西戶有西曬問題，選戶要留意。 坐向只有朝東朝西，朝西戶下午光線較強，窗簾和隔熱要做好準備。
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新成屋可隨時入住，格局、通風、採光都能親身感受。 適合不想等預售、想眼見為憑的買方。如果還在觀望市場，也可以先看屋等時機。
想知道更多這個案子的細節，或者想比較沙鹿其他新成屋，歡迎隨時敲阿明。買房是大事，先看、再問、最後才決定。我們下次見。
圖/建案粉專
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