新婚夫妻買房攻略

六月天氣穩定，被認為是最適合結婚的時節。當個六月新娘，是每個女生的夢想。而新婚成家，生活中的大小事，

要怎麼買房？名字要登記誰？房貸要怎麼攤平？狀況層出不窮，樣樣都考驗著兩人的感情以及智慧。

就讓我們來分析購屋前，必須搞定的5件事...

搞定1：買屋勿擔心時間差，精算為上
當決定婚事後，很多新人才會想到未來的居所，怕租屋浪費錢，買房看房又需要時間，不如等到婚禮過後再來處理購屋、裝潢等大事。
很多仲介一遇到新婚的客戶，就會帶新人參觀新裝潢、美輪美奐的房子，因為沒有時間好好評估，又希望在新婚前趕快搞定，新人往往會買到價格過高、或是維修不完善的屋子。所以新人千萬不要先自亂陣腳，看喜歡再買，只要有一點點不喜歡，就不要勉強，拉長自己的選擇時間。

搞定2：砍價要堅決，心中底價勿三心兩意
當房子看上眼，各方面狀況也不錯的時候，就到了砍價的時刻，我們常常說：買屋自己要先想好「心中有底價，心中無售價」，買房子要先想好什麼未來好不好賣，但是不要想說未來這房子可能會增值多少錢，一口價，然後請仲介回去跟原屋主談，不要聽了長輩的話就三心兩意，東加一點，西加一點，這樣永遠無法談到你滿意的價格。

搞定3：地點視預算分配，新婚族邊陲區可考慮
新婚剛成家，老婆希望以交通、離家遠近作為考量，但是老公擔心市中心的房子過於昂貴，龐大的房貸壓力，會讓兩個人的生活品質大打折扣，為了要讓自己先有個家，兩個人都滿意，地點可以如何挑選呢？
要挑什麼價位的房價，就要視夫妻倆人每個月可支付的房貸預算來反推。比方說：如果兩人是雙薪上班族，可支付貸款約為薪資的1/3，也就是說：房貸預算是2~3萬上下，反推可接受房價約1000萬以內。其次，再評估空間需求，由於婚後需較大空間，兩房以上20-40坪，以目前貸款成數保守估計7成，銀行貸款額度500萬，新人可購買總價800萬的房子，目前來說購入上下班便利的房子，也不無可能。

搞定4：夫妻買屋求共識，銀行放款主評量
我們常說，結婚不是兩個人的事情，是兩個家族的事情。尤其是新婚夫妻多不喜父母住，但是問題就來了，如果新婚燕爾，究竟房子的名字要登記誰的名字呢？
所謂夫妻買房登記名字給誰，要用理性的方式，取得雙方的共識，畢竟，買屋是兩個人遮風避雨的港灣，誰付錢，登記誰的名字，都要同舟共濟，所以最好是採「銀行放款標準優劣」評量。

搞定5：裝潢風格大不同，男女折衷先溝通
夫妻購買房屋時，容易遇到男女對於裝潢風格以及傢俱的預算挑選，有不同的想法，比方說：男性多重視簡約以及3C家電的採購品牌，而女性則對於家中格局以及收納空間的多寡有想法，一開始如果沒有先跟設計師溝通清楚，一旦施工，往往難以符合雙方心意，成為吵架的元兇！歡喜成家事情圓滿，除了要有事前的心理建設，也考驗著夫妻倆人的理財觀，所以越混亂就越要理性面對。