土壤液化｜紅色高潛勢區怎麼辦？買房查詢、地基補強一次看懂
文／賣厝阿明 知識＋
買房查詢地址，發現房子落在土壤液化高潛勢的紅色區域，確實需要多了解房屋的地基與結構安全。
土壤液化主要發生在地下水位較高、土層含有疏鬆砂土的地區。當強烈地震發生，土壤孔隙中的水壓升高，可能使地基暫時失去承載能力，造成房屋沉陷、傾斜或地下管線損壞。
一、土壤液化怎麼查？政府提供免費查詢
經濟部地質調查及礦業管理中心設有官方土壤液化潛勢查詢系統，民眾可以輸入門牌地址、路名或地標，查看所在區域的初步評估結果。
官方土壤液化潛勢查詢系統
經濟部地質調查及礦業管理中心
開啟免費查詢地圖
查詢步驟
- 輸入房屋地址或選擇行政區。
- 點選建築物所在位置，查看潛勢分級。
- 利用系統的自主檢查表，填入屋齡、樓層及基礎型態進行初步評估。
- 保存查詢結果，並向建商或地方政府取得進一步的地質與建築資料。
二、紅、黃、綠三色代表不同潛勢
紅色｜高潛勢
強烈地震時，地基可能受到較顯著的液化影響，應進一步了解基地條件與建築設計。
黃色｜中潛勢
強烈地震可能造成輕微至中度影響，可配合較精細的地質調查評估。
綠色｜低潛勢
土壤液化造成的預期影響相對較小，仍須留意其他地震與建築結構風險。
資料來源：政府土壤液化潛勢分級說明。
三、房子位於高潛勢區，先檢查地基與結構
已入住的屋主，可先向地方政府建管單位調閱建築物原始設計資料，了解地基形式、地下室深度及地質鑽探結果。
政府建議先利用自主檢查表初步評估，再依實際需要委託大地工程技師、結構工程技師等專業人員診斷。
特別留意房屋有無明顯傾斜、地坪不均勻沉陷、樑柱異常裂縫及地下管線受損。
若地震後出現嚴重傾斜、結構損壞或持續沉陷，應先離開危險區域，並通報地方政府進行安全評估。
四、買房注意四項資料 建商的地質報告很重要
購買位於土壤液化潛勢區的住宅，除了查詢政府地圖，也應了解建築物本身的防災設計。
- 基地鑽探報告： 確認土層、地下水位及液化潛能分析結果。
- 建築結構與基礎設計： 了解採用樁基礎、筏式基礎或其他設計，以及是否經過抗液化評估。
- 建物現況與修繕紀錄： 確認房屋有無沉陷、傾斜，以及過往是否曾進行地基補強。
- 社區與地方政府資料： 查詢建築安全評估、地質改善工程及相關列管紀錄。
依《建築技術規則》建築構造編第48條之1，建築基地應評估地震時發生土壤液化的可能性，並依不同地震情境採取土質改良、適當基礎設計及安全檢核等措施。
阿明提醒，房屋位於高潛勢區，仍有可能透過適當的地基與結構設計降低災害影響。購屋時應同時檢視地質條件與工程設計。
五、地基補強怎麼做？三種常見改善方式
土壤液化改善工程，主要從強化土層、改善基礎承載能力，以及修復已受損建築物著手。
地盤改良
透過適合的灌漿、地層密實化等工法改善土壤性質，降低液化及沉陷風險。
基礎加固
依地質及建物條件，使用樁基礎、基礎補強等方式，改善建築物的承載與抗液化能力。
建築物扶正與結構修復
已發生沉陷或傾斜的房屋，可經專業評估後採取頂升扶正、基礎改善及結構補強等措施。
實際工法須依鑽探結果、液化土層深度、建物重量及現場施工條件設計。地盤改良與建築物結構補強處理的問題不同，應由專業人員整體評估。
六、土壤液化改善有政府補助嗎？
政府過去曾推動「土壤液化潛勢區防治改善示範計畫」，補助地方政府辦理中級潛勢圖製作、地質改良及公私有建築物基礎補強等工作。
該計畫依據2016至2021年的「安家固園計畫」辦理，申請窗口為地方政府，並非屋主只要位於紅色高潛勢區，就能直接領取固定金額補助。
截至2026年9月19日，本次查得的官方資料未確認有全國統一、持續開放的個別住宅土壤液化補強補助。
有實際補強需求的社區，可先向所在地政府建管單位了解現行補助及評估服務。既有建築物的耐震弱層補強另有補助制度，但其適用條件與地盤改良不同。
阿明總結
土壤液化潛勢圖是了解居住環境的重要工具，建築物安全則需要透過基地調查、基礎設計與專業評估確認。
阿明提醒，買房先查地圖，接著看地質報告與建築設計；已入住的屋主則可從房屋健檢開始，依評估結果安排必要的地基改善。
把地質與建築安全資料查清楚，才能更完整掌握房屋的居住風險與未來維護需求。
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