如何避免租賃處變成犯罪場所？

如何避免租賃處變成犯罪場所？

俗話說「知人知面不知心」，想篩選不會鬧事的好房客入住，千萬不可只用「長相」來判斷，應該多方了解房客的基本背景。

如果沒有高超的聊天技巧，無法從隨興的聊天內容中得知房客背景，又害怕房客在租屋處做出違法或危險的事，最好在合約裡面加上明確的條款，清楚說明不希望房客做出哪些事情，如果有違反事項就立刻解約。從事違法行為的房客，通常很難找到固定的住所與工作，也會擔心在一個地方住不長久，所以只要在簽約時慎重地與房客說明，一旦發現違法事情，就會立刻解除合約，多少能過濾一些不適合的房客。

那大家知道該訂立怎樣的條文在合約裡，才能有效勸退可能違法的房客嗎？又該怎麼在簽約前就過濾看起來「沒問題」，而實際上可能「會犯罪」的房客呢？

詳細解答：
租客在租屋處進行非法活動，除了會影響到其他房客的安全，也會讓外界持有這附近「治安不好」的想法，進而導致房價下跌或是久久都租不出去，因此過濾房客有其必要性，這邊就來介紹三種過濾方法：

一、邊看房邊聊天
帶房客看房時，可以詢問租屋目的、就業情況並藉機索取名片，如果房客沒有名片，可用「沒做過這樣的工作！具體在做什麼的呀？」、「這裡到你的上班地點需要騎多久的車啊？」這樣的問句，試探房客能不能流暢解釋工作內容和地點，至少可以確定房客本身不以非法事業謀利。

二、表明注意事項
房東在帶看房時，可以一邊解釋租房的規矩，試探房客能不能接受，一邊誘導房客說出希望能在這裡做的事，例如：帶人過夜、養寵物、改裝等等，這些主動與房客溝通的方法，不僅可以找出適合的房客，也能過濾掉「壞」房客。

三、加入「終止契約」條款
如果沒辦法親自帶租客看屋，不妨用「租賃合約」來約束房客的行為。雖然一般租賃契約會記載「房屋不得供非法使用」，但唯有在出事之後，才能請房客離開。因此最好的合約是能「防微杜漸」，從約束生活小事來確保房客行為端正，例如以下條款：
1.租屋處必須保持安靜、乾淨，不得發出噪音或產生臭味，以免影響其他租客。
2.承租人不得讓第三者在租屋處過夜。
3.承租人不得在門口或通道上堆積雜物，導致影響通行路線及環境整潔。
4.承租人應在更改室內裝修前獲得出租人之同意，並向合法機關提出申請。
5.違反XXX事項，得與出租人協議限期改善，逾期未改善者，出租人有權解除契約，並要求承租人賠償一個月租金做為違約金。

最後小提醒，租賃合約最好經過法院或民間公證所的「公證程序」，一旦房客違反租約條款，不需法院審判就可直接強制執行，省下跑法院的麻煩。